הכנסת אישרה בקריאה ראשונה את העלאת מס הרכישה

הכנסת אישרה הלילה בקריאה ראשונה את הצעת החוק המעלה את מס הרכישה בקניית דירה שנייה ומעלה. העלאת המס היא חלק מתוכניות הדיור של שר האוצר משה כחלון, והיא נועדה לצנן את הביקושים של משקיעי הנדל"ן כדי לפנות דירות לרוכשים.
 
כיום מס הרכישה בקניית דירה שנייה מתחיל ב-5% על חלק השווי עד 1.162 מיליון שקל, והוא עולה בהדרגה ל-10% לחלק השווי שמעל 16 מיליון שקל. לפי הצעת החוק החדשה, מס הרכישה יהיה 8% על חלק השווי עד 4.8 מיליון שקל, ו-10% מעלה לסכום זה.
 
הצעת החוק עברה עם 63 תומכים וללא מתנגדים. כחלון הודה לאנשי האופוזיציה על ההתגייסות ואמר "אני מודה לחברי האופוזיציה על התמיכה, זה לא דבר מובן מאליו להתעלות מעבר לשיקולים הפוליטיים. צריכים להיות אמיצים ולהגיד לבעלי ההון 'כן אנחנו מרחיקים אתכם'. מה אתם חושבים שזה נוח לעלות מסים? אבל 28% מהדירות זה משקיעים, באלפי דירות באזורי הביקוש זה משרדים, כל דירה שנייה הופכת למשרד, אז איפה יגורו הצעירים? אנחנו נפתור את הבעיה הזו ואין דרך אחרת ואם יידרשו עוד צעדים אנחנו נעשה אותם"
 
מי שחשים את הבהלה לדירות בימים האחרונים על בשרם הם אנשי המכירות, בפרט בפרויקטים הייעודיים להשקעה. לדברי רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר שיווק, המשווקת עשרות פרויקטים ברחבי המדינה, במהלך מאי נרשמה עלייה חדה ברמת הפעילות מצד משקיעים: "בחודש האחרון, כשרק דובר על הגדלת המס, רמת הרכישות מצד משקיעים היתה גבוהה בכ-25% בהשוואה לזו של מאי 2014, ואני מניח שבשבועיים הקרובים נראה עלייה חדה אפילו יותר. אני לא חושב שזה מביא רוכשים שבכלל לא חשבו על השקעה בדירה – אבל זה כן גורם לכך שמי שישב על הגדר, ייגש עכשיו למשרד המכירות ויקנה".
 
 
עם זאת, העלאת המס על רכישת דירה להשקעה היא חלק מחבילת צעדים הקשורים גם בשוק השכירות. אחת ההחלטות שאמורות להגיע לאישור קבינט הדיור בזמן הקרוב היא חוק "שכירות הוגנת", שאמור להקפיא את יכולת בעלי הדירות להעלות משמעותית את גובה שכר הדירה משנה לשנה. בכך, האטרקטיביות שבהשקעה בדירה עשויה להצטמצם אף יותר.
 
יו"ר מרכז הבנייה הישראלי ערן רולס, אומר כי "מאז ההכרזה על הכוונה להעלות את מס הרכישה, אנחנו רואים עניין רב מצד משקיעים". לדבריו, הדבר בא לידי ביטוי בהיערכויות לקראת יריד הדירות הארצי, שמרכז הבנייה צפוי לערוך ב-26 למאי. "כבר כעת ניתן לומר שהיריד יעמוד בסימן המשקיעים, ויוצעו בו למכירה אלפי דירות בטווחי מחיר פופולריים להשקעה, של סביב מיליון שקל לדירה – בערים כגון אור עקיבא, עפולה, חריש וקרית גת. היום שההחלטה עברה, אנחנו מעריכים שחלק מהרוכשים יקדימו את הפניה לחברות, יבררו מה יש בשוק, וביריד נראה יותר חתימות במקום כדי להספיק ולהינות מהטבת המס".

תמונה: פלאש90 מרים אלסטר