משרד האוצר: המשקיעים ממשיכים להוביל את רכישת הדירות בחריש

הסקירה השבועית על מצב המשק שפרסם היום (א') משרד האוצר, התמקדה במגמות בשוק הנדל"ן. מניתוח העסקאות עולה כי בחודש מארס נרשם זינוק של 20% במספר העסקאות למכירת דירה יד שנייה באזור השפלה. מהבדיקה מתברר כי עיקר הדירות שנמכרו היו "דירות בהמתנה", כאשר משך ההחזקה הממוצע לדירה שנמכרה התקצר משמעותית ל-9.5 שנים בממוצע, לעומת 12 שנים – זמן ההחזקה הממוצע בדירה לפני הפטור ממס.
 
"השבח הריאלי הממוצע לדירה שנמכרה באזור השפלה בחודש מרץ עמד על כחצי מיליון ₪. עליית המחירים היטיבה בעיקר עם בעלי הדירות היקרות: השבח הריאלי הממוצע לדירה שנמכרה במחיר הגבוה מהחציון עמד על 695 אלפי ש"ח. מנגד, השבח הריאלי הממוצע לדירה שנמכרה במחיר עד החציון עמד על 310 אלפי ₪", נכתב בדו"ח.
 
בנוסף נכתב בדו"ח, כי חל גידול של 11 אחוזים בסך העסקאות בהשוואה לחודש הקודם. הגידול בסך העסקאות הקיף כמעט את כל האזורים והוא בולט במיוחד באזור ירושלים ובאזור השפלה.
 
בפילוח לפי סגמנטים נמצא כי סגמנט השוק היחידי שרשם ירידה בסך העסקאות בחודש מרץ היה זה של המשקיעים. כך, לאחר ירידה של 16 אחוזים ברכישות המשקיעים בחודש פברואר (וירידה של 4 נקודות אחוז במשקלם בסך העסקאות) הוסיפו רכישות המשקיעים לרדת בחודש מרץ, בשיעור של 7 אחוזים. משקלם בסך העסקאות ירד ל-24 אחוזים.
 
את הירידה ברכישות המשקיעים הובילו אזור באר שבע (42 אחוזים) ואזור השרון. מנגד גידול בולט ברכישות המשקיעים נרשם באזור חדרה (הכולל בין היתר את הישוב חריש) ובאזור השפלה. עם זאת יש לציין, כי עדיין משקל המשקיעים בשני אזורים אלו נמוך מרמתו ההיסטורית הגבוהה ביותר, אם כי בשיעור הנמוך ביותר בהשוואה ארצית. הירידה החדה ביותר במשקל המשקיעים בהשוואה זו נרשמה באזור ב"ש ובאזור חיפה.
 
בניתוח מאפייני המשקיעים במרץ בפרט, ומאז תחילת 2015 בכלל, נמצא שיעור גבוה בהשוואה לשנים קודמות, של משקיעים שרכשו יותר מדירה אחת להשקעה בעשור האחרון. כך, בעוד שבממוצע בעשור האחרון עמד שיעור המשקיעים שרכשו יותר מדירה אחת על כ- 55 אחוזים, עלה שיעור זה ל- 55 אחוזים במרץ השנה. גידול זה עשוי להיות מוסבר בין היתר בעובדה שחלק לא מבוטל (חמישית) מרוכשי הדירות להשקעה במרץ השנה מכרו לפחות דירה אחת להשקעה בארבעת השנים האחרונות (במסגרתן ניתן היה למכור עד 3 דירות בפטור ממס שבח או בהנחה במס)
 
רכישת דירות ע"י זוגות צעירים רשמה גידול מתון של 2 אחוזים בחודש מרץ, בהשוואה לחודש הקודם.  
 
בפילוח בין דירות חדשות לדירות יד שניה נמצא כי רכישת דירות חדשות ירדה ב- 11 אחוזים בחודש מרץ לעומת החודש הקודם. שיעורי גידול גבוהים במיוחד נרשמו באזור תל אביב ובאזור ירושלים. יש לציין כי בעוד שבת"א התרכז הגידול בעסקאות בפרויקט יוקרה, באזור ירושלים התרכז הגידול באחד מישובי יהודה ושומרון, המתאפיין ברמות מחיר נמוכות.