הצפי בחיפה: האטה עד כדי קיפאון בביקושים לדירות חדשות

לפני כשבוע, מיד לאחר הפרסומים הראשונים על זיהום האוויר הקשה בחיפה, פרסמנו את הערכתנו כי מחירי הדיור בחיפה ירדו וכי רבים בציבור החרדי ששקלו להגיע לחיפה ישקלו כעת את צעדיהם פעם נוספת לפני שיחתמו על רכישת דירה בעיר.
 
מי שמצטרף לדברים הוא עו"ד גיל מור, המתמחה בנדל"ן ובאיכות סביבה, שפרסם טור בנושא ובין היתר כותב: "לא צריך להיות מומחה נדל"ן כדי להבין שלמסמך מקיף ורשמי מטעם המדינה יש השלכות חדשות לטווח קצר וארוך על שוק המגורים בחיפה ובחלק מהקריות.
 
"ענף הדיור למגורים בחיפה זכה בשנים האחרונות להתעוררות מחודשת גם של משקיעים מאזור המרכז. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לשנת 2014, מחוז חיפה רשם קפיצה משמעותית בהתחלות הבנייה חדשות מאז שנת 2012 – מ-4,673 התחלות בנייה ל-4,920 התחלות בנייה בשנת 2013. סך הדירות בבנייה פעילה בסוף 2013 עמד על 8,725 דירות. (הערה: חלק ניכר מהזינוק בבנייה במחוז חיפה זה בגלל חריש. ש.כ.)
 
"זוהי, למעשה, העיר הגדולה בישראל שעדיין ניתן למצוא בה דירות קטנות במחיר "מציאה" סביב כמיליון שקל. למעשה, בשנים האחרונות חיפה רשמה עלייה של 23% בביקושים לדירות 4 חדרים, בעיקר בשכונות החדשות של העיר.
 
"בעקבות הדו"ח של משרד הבריאות, שוק הדיור בחיפה ובחלק מהקריות הסמוכות למפרץ חיפה עלול להיכנס בטווח הקצר למסלול האטה עד כדי קיפאון בביקושים לדירות חדשות – ויכול לעבור טלטלה בטווח הארוך. אמנם מחירי הדירות בעיר לא יירדו בצורה דרסטית ומיידית, אך כעת כל משפחה תחשוב פעמיים אם לעבור לגור בעיר המככבת בראש מצעד זיהום האוויר".
 
עו"ד מור מזכיר, "אגב, גם השכנה הצפונית נהריה עברה בעבר פגיעה קשה בתחום בנדל"ן בעקבות מפעל האסבסט שהוקם בה בעבר וכבר פונה. במקרה שלה, נטלה המדינה אחריות והטמינה את האסבסט מחוץ לשכונות המגורים. בעקבות זאת שוק הנדל"ן אט אט חזר לעצמו – יחד עם המשקיעים.

תמונה: Marcelo Sus   פלאש 90