שכונת מגורים ומסחר תוקם במתחם 'שוק פרדס כץ' בב"ב

האזור המתוכנן בצילום לווין (מתוך מודעה בעיריית ב"ב) | צילום: באדיבות המצלם

מתחם שוק פרדס כץ הוותיק בבני ברק, עומד לשנות את פניו לשכונת מגורים, עם אזורי מסחר ותעסוקה נרחבים לצד מוסדות ציבור.

על פי התוכנית שאושרה לפרסום בעיתונים כמתחייב מהחוק, מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית במתחם שבין רח' אבו חצירא, רח' המכבים (מנחם בגין), ורח' שלמה בן יוסף – לצורך הקמת שכונת מגורים, הכוללת: מבני מגורים עם מסחר ומשרדים בקומות התחתונות, פיתוח השטח, לרבות שטחי ציבור פתוחים ובנויים. ולצידם הקמת מבנה לצרכי תעסוקה, מסחר ומסוף אוטובוסים.

בין עיקרי התוכנית, מנויים בשלב זה שינוי ייעוד ממסחר מיוחד, מגורים ג', רחוב משולב ושטח ציבורי פתוח – למסחר ותעסוקה, מגורים ד', שפ"פ (שטח פרטי פתוח, שצ"פ (שטח ציבורי פתוח), שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור, שביל ודרך. התוכנית תכלול בניה למגורים, מסחר ומשרדים במבנים בני 6.5 קומות; מבנה נוסף שישמש לתעסוקה מסחר ומסוף אוטובוסים; מוסדות ציבור לשימוש של גני ילדים, ויכלול בין היתר הריסת מבנים שיושבים בשטח.

התוכנית מקודמת במסגרת פרויקט התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) של משרד הבינוי והשיכון, ונמשכת כבר קרוב לעשר שנים בשל מורכבותה, וכמה חסמים – בהם הגעה להסכמה עם 100 הדיירים במתחם, חלקם פולשים, כדי שיתפנו ויאפשרו את הבנייה.

כבר בשנת 2003 דחתה הוועדה המחוזית ת"א כ-45 התנגדויות שהוגשו לתוכנית מתחם השוק ברחוב אבו חצירא.

את המתחם ששטחו כ-17 דונם, חוכרת חברת אזורים מהמינהל, ובעבר פורסם כי בעקבות פנייה של החברה הכלכלית של בני ברק, בראשות שלום שמעון, שוכנעה אזורים להכניסה כשותפה ב-50%. בתמורה לשותפות, תנהל החברה העירונית את הפרויקט, תקדם אותו בוועדות ותטפל בפינוי הדיירים.

בעבר אף דובר, שיתכן ובעלי הדוכנים יעברו לשוק מקורה חדש, ששטחו יהיה 20-15 אלף מ"ר, ובעלי דוכנים יוכלו להגדיל את השטח העומד לרשותם כיום תמורת תשלום.

כעת מתברר, שהתוכנית תבקש לכלול 300 יחידות דיור, עם מעל 25 אלף מ"ר למגורים בבניינים בני 6 קומות וגג, מעל חנייה תת קרקעית.

בנוסף תכיל התוכנית כ-21 אלף מ"ר במגדל בן 18 קומות שיכלול קומת קרקע מסחרית, ק"ק עליונה ו-16 קומות תעסוקה. גם מגדל זה יבנה מעל חנייה תת קרקעית שתכיל מאות מקומות חנייה.

הציבור גם הוא יהנה מהתוכנית, ובמקום מתוכננים כשישה גני ילדים, דירות נכה, גינות ציבוריות ומסוף תחבורה שישמש את כלל תושבי האזור.

פרויקט זה מצטרף לעוד עשרות תוכניות המקודמות בעיריית בני ברק, שעיקרן התחדשות פני העיר, תוספות של אלפי יחידות דיור ועשרות אלפי מ"ר של אזורי מסחר ותעסוקה.

בין התוכניות, ניתן לראות את מתחם גינות דוד – שבו יהיו מעל 500 יח"ד, עם הרבה שטחי ציבור; מתחם הקומה העליונה ברחוב הלוחמים – שיהיו בו מעל 100 יח"ד; מתחם שפע שוק – 380 יח"ד; מתחם ציפור בגבול קרית הרצוג – הכולל כ-1000 יח"ד ומתחם בנדיקט. אלו מצטרפים למתחמים שכבר אוכלסו בשנים האחרונות, כדוגמת מתחם טחנת הקמח ומתחם אוסם.

כל זאת, ללא קשר לשכונה חדשה שתקום מעבר לכביש אם המושבות שתכיל במסגרת מחיר למשתכן, 1,200 יח"ד לערך, כאשר באזור המדובר יהיו בעתיד למעלה מ-2000 יח"ד, חלקן במחיר למשתכן וחלקן בשיווקים נוספים.

ראש עיריית בני ברק הרב אברהם רובינשטיין, אמר לאחרונה כי יש כמה תוכניות בקנה במסגרת התחדשות עירונית, בהן תכניות פינוי בינוי בפרדס כץ במתחמים שונים. אחת מהן נמצאת ברחוב יונתן. מטרת הפרויקטים, לדבריו, הינם לחדש את השכונות ולנסות לפתור את מצוקת הדיור של בני ברק.