מגדלי עזריאלי: הדרת חרדים או עוקץ נדלנ"י?!

שלושה יזמים הגישו ביום חמישי שעבר תביעה נגד קבוצת עזריאלי, בטענה כי פינתה אותם בכוח מקומה ששכרו במגדלי עזריאלי בתל אביב, מכיוון שהתכוונו להשכיר אותה בשכירות משנה לחרדים, כך חושף היום רז סמולסקי ב'דה-מרקר'.  
 
בעזריאלי טוענים מנגד, כי הסכמי שכירות המשנה נחתמו בשם חברה שלה אין הסכם שכירות ראשי מול עזריאלי, וכי חוזים אלה הם למעשה חוזי מכירה של המשרדים. בעקבות תלונה שהגישה קבוצת עזריאלי נגד היזמים, המשטרה פתחה בחקירה.
 
ולסיפור בהרחבה: חברת ישראל נדל"ן המחר הוקמה במיוחד לצורך פרויקט זה, ומטרתה היתה לשכור קומת משרדים בעזריאלי בשטח של 1,200 מ"ר כדי לחלק אותה למשרדים קטנים ולהשכיר אותם לשוכרי משנה.
 
בתחילת השנה הנוכחית, בחודש חשוון, החלה החברה לפרסם בשכונות של המגזר הדתי והחרדי, שם נכתב: "199 אלף שקל – עסקת השנה בעזריאלי, כ–25% תשואה שנתית". המודעות הללו הכעיסו את הנהלת עזריאלי, ומנהלת תחום המשרדים בחברה התקשרה למונסנגו ו"אמרה לו בטונים גבוהים: 'מה זה עסקת השנה, אתה עושה מאתנו שוק'.
 
בפגישת הבהרה עם עזריאלי לגבי תוכן הפרסומים טענו היזמים כי התמהיל של השוכרים לא מצא חן בעיני החברה, שכן מדובר בציבור חרדי. בהמשך הפגישה דנו הצדדים בענייני השיפוצים של קומת המשרדים, דיון שיצר אצל התובעים תחושה שההדורים יושרו.
 
לטענת היזמים, בפגישה נוספת עם קבוצת עזריאלי שנערכה בסוף ינואר, שאל עו"ד יצחק קירה שמייצג את הקבוצה, את חיים מדוע הם מוכרים משרדים במגדל, וזה השיב כי "בשום מקום בהסכם לא כתוב שהמיזם מעמיד למכירה שטחים, בכל מקום כתוב שהעסקה היא השכרה ל–24 שנה ו–11 חודשים". כשקירה שאל מדוע הם גובים חצי מיליון שקל עבור זה, השיב חיים כי מדובר בתמחור של השיפוץ, הריהוט והשירות שמקבלים שוכרי המשנה ובהיוון של דמי השכירות עבור התקופה הארוכה.
 
הקומה נפרצה והמנעולים הוחלפו
 
 
היזמים טוענים כי שילמו בתחילת פברואר את המחצית השנייה של הערבות הבנקאית, בסך 350 אלף שקל, ולמחרת קיבל מונסונגו מכתב מעו"ד קירה, שמאשים אותו כי הפר את הסכם השכירות ברגל גסה ובחוסר תום לב וכי בפרסומים שלו הוא מוכר משרדים בתמורה לסכומי עתק ומבטיח תשואה.
 
עוד האשים קירה במכתב כי על פי ההסכם, קבוצת עזריאלי צריכה לאשר כל הסכם שכירות משנה לפני חתימתו, ומונסונגו לא הציג אפילו חוזה אחד. "כל מה שהצגת היה דוגמה של חוזה מטעם חברה בשם ישראל נדל"ן המחר (…) לחברה זו אין כל קשר או זכות כלפי עזריאלי, וכל הצהרה של חברה זו שהיא 'בעלת הזכויות החוזיות במגדל העגול בעזריאלי' ורשאית 'להשכיר את המשרדים לשוכר' היא טועה ומטעה", כתב קירה. בסוף מכתבו, הודיע קירה למונסונגו כי זכויותיו פגו, ההסכם עמו מבוטל והוא נדרש לפנות את המשרדים בתוך שבעה ימי עסקים.
 
יום לאחר שנשלח המכתב, טוענים היזמים כי הגיעו למשרדים וגילו שהקומה נפרצה ופונתה, המנעולים הוחלפו, הוצבה שמירה בכניסה וחשבון הבנק שלהם הוקפא בצו משטרה. באותו שבוע, המשטרה זימנה לחקירות אותם ואת שוכרי המשנה שלהם. "מדובר במעשה בריונות של קבוצה עסקית מהחזקות ביותר במשק הישראלי, נגד שלושה יזמים שהשקיעו בעסק את כל כספם הפרטי", כך לפי התביעה.
 
עו"ד קירה שלח מכתב נוסף, הפעם לישראל נדל"ן המחר ובעלת המניות שלה קול, שבו נאמר כי לידי עזריאלי הגיעו הסכמי שכירות שבהם מצהירה ישראל נדל"ן המחר כי היא בעלת זכות חוזית בקומה העשירית במגדל העגול במרכז עזריאלי, והיא עושה עסקות של מכירה או חכירה של זכויות במשרדים מבלי שיש לה זכות לכך.
 
קירה הדגיש כי לא נחתם הסכם שמעניק לה זכויות כלשהן, ולכן "הצגת החברה כבעלת זכויות בנכס היא בלתי חוקית ומהווה הטעיה חמורה במקרה הטוב, ובמקרה החמור אף עלולה להיחשב כהונאה של אותם צדדי ג' שמהם אתם גובים מאות אלפי שקלים".
 
מקבוצת עזריאלי נמסר בתגובה כי "כתב התביעה עדיין לא התקבל במשרדנו, וכשיגיע נגיב בצינורות המקובלים. מעבר לכך שמבחינת קבוצת עזריאלי מדובר בעניין מסחרי לא מהותי, הרי שבינתיים בית המשפט כבר דחה את בקשת התובעים לסעד זמני.
 
"מרגע שקבוצת עזריאלי זיהתה חשש להטעיה, לכאורה, של ציבור תמים ששם את מיטב כספו אצל גורמים שעשו שימוש נחזה בשמה של הקבוצה ובמסמכיה, פעלה הקבוצה ללא דיחוי והגישה תלונה פלילית למשטרת ישראל. מאחר שהנושא נמצא תחת חקירת משטרה, אנו מנועים מלהוסיף ולהתייחס לגופם של דברים", נמסר מעזריאלי.

פלאש 90