האם גינדי מחתימה חוזים בניגוד להוראות חוק מכר

זו הייתה שאלה של זמן בלבד עד שתתחיל להתבהר תמונת המצב של חברת גינדי בכרמי גת שיצאה בקמפיין ענק למכירת דירות במחיר זול משמעותי מהמקובל בשוק הנדל"ן הכללי, כמו למשל דירת 3 חדרים ב-660 אלף שקל.
 
ובכן, עשרות רוכשים פוטנציאליים של דירות בפרויקט הענק של גינדי החזקות בשכונת כרמי גת בקרית גת פנו בימים האחרונים לייעוץ משפטי משום שלטענתם חלקים בהסכם המכירה מנוגדים להוראות חוק המכר ואינם מקובלים בענף באופן שהופך את החוזה לדרקוני, כך לפי הפרסום ב"כלכליטס".
 
אחד הסעיפים המרכזיים בחוזה המכירה הוא שטח הדירה. בחוזה מצוין שלחברה היזמית אפשרות לסטות מהשטח שהוסכם ב־5% מבלי לפצות את הרוכשים. "הסעיף מנוגד להוראות צו חוק המכר שמאפשר סטייה של עד 2% בלבד", מציינת בשיחה עם "כלכליסט" עו"ד אירית שר ממשרד שר את ארוך, המייצגת כ־23 מהרוכשים הפוטנציאליים.
 
עניין נוסף בהקשר זה הוא חישוב שטח הדירה, שכן על פי ההסכם של גינדי השטח ברוטו מחושב באופן שכולל את השטחים המשותפים בבניין – הלובי, המעליות וחדרי המדרגות – אף שבהוראות החוק השטח ברוטו אינו כולל אותם. המשמעות היא שמי שרכש דירת 100 מ"ר "על הנייר" יכול לבסוף לקבל דירה של 75–80 מ"ר.
 
"סעיפי שטח הדירה הם בניגוד לחוק מכר דירות, המעודד רישום שטח שהוא פשוט ומובן לאדם הסביר ללא חלקים בלובי וכדומה", אומר אדריכל ועו"ד מוטי בניאן, ראש מחלקת מקרקעין במשרד זיסמן, אהרוני, גייר.
 
בנוסף, רשימת הסיבות שעלולות לגרור עיכובים נוספים כוללת מצבים מגוונים שאינם מוגדרים כמצבי "כוח עליון" כמו עיצומים ברשות החשמל או ברשות המקומית, שלפי החוזה יאפשרו לחברה לעכב את מסירת הדירה ב־60 יום נוספים.
  
מגינדי החזקות נמסר: "כרמי גת הוא פרויקט נדל"ן שזוכה להתעניינות ציבורית גדולה ומאפשר למשפחות רבות לרכוש בית בפרויקט חדש ואיכותי. מאז השיקה החברה את הפרויקט רבבות של מתעניינים פנו וכ־800 דירות כבר נמכרו. לגופו של עניין, מדובר בחוזה מכירה סטנדרטי כנהוג בענף העומד בדרישות החוק״.

תמונת אילוסטרציה: צפריר אביוב