ירידה בביקושים ועלייה במס' הדירות החדשות שעומדות למכירה

כאן בונים. צילום: יונתן סינדל | פלאש 90

בארבעת החודשים הראשונים של השנה נרשמה ירידה בהיקף הביקושים לדירות חדשות. כך עולה מסקירה שפרסמה היום (ה) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
מהנתונים עולה כי בחודשים ינואר-אפריל חלה ירידה של 3.8% בכמות המבוקשת של דירות חדשות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מאידך, כאשר מפרקים את הנתונים מתברר כי חלה עלייה של כ-2.5% במספר הדירות החדשות שנמכרו, לצד ירידה של כ-14.9% במספר הדירות שלא למכירה
בסוף אפריל 2016.
מלאי הדירות החדשות שעדיין עמדו למכירה, נכון לסוף חודש אפריל, עמד על כ-27 אלף יחידות דיור. 32% מתוכן במחוז המרכז. בסקירה נכתב כי "באפריל עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על כ-3,360 יחידות, 75% מהן דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, והיתרה, דירות שלא למכירה. דהיינו לשימוש עצמי של בעל הקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד". בלמ"ס הבהירו כי הנתונים לשלושת החודשים האחרונים חלקיים בלבד, ועשויים להשתנות במידה ניכרת בעתיד, כאשר יתקבלו הנתונים המלאים.
עוד עולה מהנתונים כי כ-29% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות נרשמו במחוז המרכז וכ-8% בלבד במחוז ירושלים. מה שעשוי להעיד אולי על ירידה בביקושים בירושלים. בחודשים ינואר-אפריל נרשמה ירידה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הירידה בולטת במיוחד במחוז ירושלים. כ-21% במחוז ירושלים, כ-19% במחוז הצפון, כ-8% במחוז תל אביב וכ-3% במחוז חיפה. לעומת זאת, נרשמה עלייה בביקושים לדירות חדשות במחוז הדרום (כ-28%) ובמחוז המרכז (כ-4%).
בנוסף, פרסמה הלמ"ס את מספר הדירות החדשות שנמכרו. בחודשים ינואר-אפריל נמכרו כ-10,820 דירות חדשות. נתון זה גבוה בכ-2.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בלמ"ס אמרו כי בנתונים מנוכי עונתיות, בהשוואה לארבעת החודשים הקודמים (ספטמבר-דצמבר) נרשמה ירידה של כ-2% במספר הדירות החדשות שנמכרו.
חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין 81% במחוז חיפה, 79% במחוז המרכז, ו-74% במחוז תל אביב, לבין 29% במחוז הצפון. בתקופה זו נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד במחוז הדרום, במחוז חיפה ובמחוז המרכז. לעומת זאת, נרשמה ירידה במחוז הצפון, ובמחוזות ירושלים ותל אביב.
כאמור, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אפריל עמד על כ-27 אלף יח"ד. מתוכן, כ-32% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-15% במחוז חיפה, כ-14% במחוז הדרום, כ-13% במחוז תל אביב, כ-11% במחוז הצפון וכ-10% במחוז ירושלים.
על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים, מספר חודשי ההיצע עומד על עשרה בממוצע. כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה.