שיעור המשקיעים ביישוב החדש על לא פחות מ-45% * עוד נתון חשוב: המשקיעים בחריש הם שכ-30% מהם תושבי אזור השרון וקרוב ל-20% תושבי השפלה, ומחציתם רכשו לפחות דירה אחת נוספת להשקעה בעשור האחרון, מתוכם 40% רכשו שלוש דירות לפחות
שאול כהנא 20.01.2015מפת המשקיעים של ישראל 2014: ירוחם, תל אביב וחריש על המפה! כך עולה מנתונים חדשים של מינהל הכנסות המדינה. לפי הנתונים שנחשפו ב'גלובס', לפחות בתשעת החודשים הראשונים של 2014, מפת הביקוש של המשקיעים בישראל היתה שונה לגמרי ממה שהיינו מצפים לראות.
בראש הטבלה נמצאת העיר ירוחם, ש-56% מהדירות שנרכשו בה בינואר-ספטמבר 2014 – נרכשו להשקעה. כלומר, יותר ממחצית העסקאות בעיר נעשו על ידי משקיעים, והסיבה לכך היא ככל הנראה עיר הבה"דים ההולכת ונבנית בין העיר הדרומית הקטנה לבין באר שבע.
במקום השני של מפת המשקיעים נמצאת תל אביב, שבה עמד שיעור הדירות להשקעה על 47% בתקופה האמורה.
במקום השלישי מופיע היישוב החדש חריש. נכון להיום טרם אוכלסה דירה אחת חדשה ביישוב, ורוב התשתיות אינן מפותחות כלל, אבל כבר היום עומד שיעור המשקיעים ביישוב החדש על לא פחות מ-45% (בתשעת החודשים הראשונים של 2014) – היקף גדול מאוד ליישוב בחיתוליו.
על פי נתוני מינהל ההכנסות באוצר, ביישוב חריש, 75% מרוכשי הדירות להשקעה הם שכירים עם שכר ממוצע (ברוטו) למשק בית של 19.7 אלף שקל ושכר חציוני בגובה 16.7 אלף שקל (על פי נתוני 2013). עוד ניתן ללמוד מנתוני מינהל ההכנסות כי בפילוח ענפי בולט שיעור גבוה של מועסקים מענף שירותי החינוך – קרוב לרבע מהמשקיעים. ענפים בולטים נוספים בקרב רוכשי דירות להשקעה בחריש הם היי-טק (23% מהמשקיעים) וביטוח ופיננסים (9%).
שתי נקודות מעניינות נוספות לגבי אוכלוסיית המשקיעים בחריש הם שכ-30% מהם תושבי אזור השרון וקרוב ל-20% תושבי השפלה, ומחציתם רכשו לפחות דירה אחת נוספת להשקעה בעשור האחרון, מתוכם 40% רכשו שלוש דירות לפחות (עד למקסימום של 15 דירות).
על פי נתוני משרד הבינוי הנוגעים למחיר הממוצע של דירות חדשות ויד שניה ביישוב, גם בחריש כמו בירוחם, נרשמה עלייה במחירי הדירות, אולם מתונה יותר. כך, אם ברבעון הראשון של 2013 עמד המחיר הממוצע על כ-613 אלף שקל, ברבעון הראשון של 2014 עמד המחיר כבר על כ-869 אלף שקל וברבעון השלישי של השנה עמדו המחירים על כ-895 אלף שקל
נתונים אלו מלמדים שני דברים עיקריים על רוכשי הדירות להשקעה בחריש. ראשית כל, נתוני השכר האמורים בשילוב היקף גבוה של אנשי חינוך עשויים להסביר את הרכישה דווקא בחריש, מקום שבו מחירי הדירות נמוכים יחסית לאזור מחד ויחסית למחירי הדירות בישראל מאידך. בנוסף, העובדה שחלק גדול מאוד כבר רכש לפחות דירה אחת להשקעה בעשר השנים האחרונות מעידה שוב על העובדה שאפיק ההשקעה בנדל"ן הפך להיות נחלת הכלל בשנים האחרונות.