כצפוי: עוד קבוצת רכישה נתקעה בבנייה

כבר כתבנו כאן מספר פעמים על הסיכון הגדול שיש ברכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה. כעת מתברר שעוד פרויקט גדול בתל אביב שבנוי על הקונספט של קבוצת רכישה, נתקע וכפי הנראה המחיר יהיה גבוה יותר ממה שהובטח לרוכשים. אה, גם יהיה איחור במסירת הדירה לרוכשים. כרגיל….
 
המדובר הוא על סכסוך בין קבוצת הרכישה שמארגנת קבוצת חג'ג למגדלי הצעירים בתל אביב, לבין הקבלן המבצע, דורי בנייה שיגרום להתייקרות הבנייה ולעיכובים בהקמה – כך חושף היום המגזין הכלכלי, 'דה-מרקר'.
 
דורי בנייה, דורשת לייקר את עלות הבנייה ב–33 מיליון שקל (כ–68 אלף שקל לדירה) ולדחות את מסירת הדירות בשנה וחצי עד סוף 2017. בעוד כשבועיים יתכנסו חברי הקבוצה שוב כדי להחליט אם להסכים לתנאים החדשים של דורי בנייה או לחפש קבלן ביצוע אחר.
 
מגדל הצעירים נמצא בדרך מנחם בגין בתל אביב והוא מורכב משני מגדלים בני 40 ו-46 קומות, כשבשני המגדלים יחד יהיו 486 דירות. סיום הבנייה נקבע לאוגוסט 2016, ואולם בסוף נובמבר התכנסה בתל אביב אסיפה כללית שבה עידכן עו"ד חג'ג' את הרוכשים כי הקבלן המבצע של הפרויקט, חברת א. דורי בנייה, רוצה לפתוח את הסכם הביצוע שנחתם עמו בשל שלושה סעיפים.
 
הסעיף הראשון נוגע לתאריך היעד להשלמת הבנייה באוגוסט 2016. קבוצת דורי מבקשת לדחות את סיום הפרויקט לדצמבר 2017 בתוספת של חצי שנה — תקופה שתאפשר לדורי בנייה להתעכב במסירת הדירות מבלי להידרש לפיצוי הרוכשים בגין העיכוב.
 
הסעיף השני עוסק בעלות הפרויקט: דורי בנייה דורשת תוספת של 33 מיליון שקל מעבר להסכם המקורי שעמד על 325 מיליון שקל – כלומר תוספת של 10%. בחלוקה ל–486 דירות, מדובר בתוספת ממוצעת של כ–68 אלף שקל לדירה. הסעיף השלישי נוגע לעלויות הבנייה שאותן מבקשת חברת א. דורי בנייה להגדיל, וכן להפחית את הערבות הבנקאית.
 
חברת א. דורי מסרה בתגובה: "בפרויקטים בהיקפים מסוג זה, חלו וחלים התפתחויות ושינויים אשר נידונים באופן רגיל בין המזמין לקבלן במהלך חיי הפרויקט. הרקע לדרישת התשלום הנוסף נעוצה בעיקרה בבקשות לשינויים ותוספות הנדסיות וכן תוספת שטחים מצד מזמין העבודה. העיכובים בלוחות הזמנים נובעים מעבודות העתקת תשתיות, אשר אינן תלויות בחברה. החברה עמדה ותוסיף לעמוד בכלל התחייבויותיה. ככלל, החברה אינה רואה לנכון לנהל מו"מ עם הדיירים דרך העיתונות".
 
מקבוצת חג'ג' נמסר בתגובה: "א.דורי חתומה על הסכם להשלמת בניית המגדלים עד אוגוסט 2016, בתמורה כספית סגורה. במסגרת הליך רה־ארגון, דרשה דורי כתנאי להמשך העבודות את פתיחת ההסכם ותיקונו במספר הקשרים, שעיקרם תיקון ההתחייבות ביחס למועד השלמת הפרויקט עד ל–31 בדצמבר 2017 וכן לתקן את התמורה החוזית, תוך דרישה לסכום נוסף. כיוון שמדובר בקבוצת רכישה, ואף שדרישת דורי מהווה הפרה של ההסכם שנחתם בין הקבוצה ובינם, וכיוון שהסמכות היחידה להחלטה בנושא היא אסיפת הקבוצה, הובא הנושא להחלטת האסיפה. בהתאם, הוצגו בפני הקבוצה שתי חלופות: האחת — לא לקב את דרישת דורי (באופן שיביא להפסקת הבנייה על ידי דורי), החלפת דורי בקבלן חדש ותביעה כנגד דורי על מלוא נזקי הקבוצה, או לחלופין, להסכים לדרישת דורה (בין אם כולה ובין אם תוך תיקונים שונים). אסיפת קבוצה נוספת נקבעה לשבוע הבא ובמסגרתה תקבל הקבוצה את החלטתה הסופית".

תמונה: פלאש90