המשמעות: דירת 4 חדרים תעלה לא פחות מ – 1.5 מיליון שקל במקרה הטוב * המחירים הגבוהים במכרז מאותתים כי שוק הנדל"ן לא מאמין במחיר מטרה שאמור לצאת בקרוב במודיעין עם מחירים של 1.14 מיליון לדירת ארבעה חדרים
חיים שיף 01.01.2015כשלון מהדהד לשר הבינוי, אורי אריאל, שמקדם את מחיר מטרה – כשהוא מבטיח שזה מה שיוריד את מחירי הדירות. תוצאות המכרזים ל 29 מגרשים לבניית 1,725 יח"ד במודיעין שפורסמו אתמול, מוכיחה כי היזמים לא מאמינים להבטות השר.
מניתוח תוצאות המכרז עולה כי הממוצע ליח"ד עומד על חצי מיליון שקל של קרקע פלוס פיתוח. המשמעות: דירת 4 חדרים תעלה לא פחות מ – 1.5 מיליון שקל במקרה הטוב.
לו היזמים היו מאמינים להבטחות של אריאל, המחירים היו אמורים להיות נמוכים בצורה משמעותית, שכן בקרוב אמור להתפרסם מכרז נוסף במודיעין על 560 דירות במחיר מטרה של 1.14 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים. עצם העובדה שהמחירים במכרז הנוכחי גבוהים, מוכיחה כי אף אחד לא מאמין יותר שמחירי הדירות ירדו.
כזכור, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, שלמה בן אליהו, קרא עם פרסום המכרז במודיעין שלא להפריז בהצעות המחיר, זאת כיוון שמיד אחריהם צפויים להגיע מכרזי פרויקט מחיר מטרה שאמורים היו להוריד את המחירים.
מדובר באחד המכרזים הגדולים והחשובים שעלו באחרונה, בשכונת "נופים", שגרר בעקבותיו תחרות פרועה שעירבה קבלנים וקבוצות רכישה. למספר מכרזים מועט ניגשו עשרות מתמודדים. מנהל אגף שיווק ברמ"י, אילן דגני, מספר כי התוצאה של המאבק הזה היתה, בין היתר, פסילות רבות של הצעות לא תקינות שהוגשו למכרזים אלה.
מצד שני, התחרות הגדולה לא איפשרה ליזמים השונים לממש את הצעתו של בן אליהו ולהגיש הצעות זולות על הקרקע כפי שהיה צפוי. לפיכך, סיפר דגני, כי מניתוח ראשוני של התוצאות עלה שמחירי קרקע ממוצעים במכרז הגיעו ל-280 אלף שקל ליחידת דיור, ללא הוצאות פיתוח. סך התקבולים על המכרזים הללו הגיע לכ-450 מיליון שקל.
חשוב לציין, כי מכרז מחיר מטרה יהיה על קרקע באזור מרכזי ויוקרתי בעיר עם תב"ע מאושרת וזמינה לבנייה, בניגוד המכרז הנוכחי בשכונת נופים שמרוחק יותר ממרכז העיר ונמצא על קרקע בלתי מפותחת וניתן יהיה להתחיל ולבנות את יחידות הדיור רק בעוד כשנתיים במקרה הטוב.
תמונת אילוסטרציה: פלאש90