כך עולה מנתונים שפרסם משרד השיכון והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה * בשמונת החודשים הראשונים של שנת 2014 נרשמה ירידה של כ-22.5% ביחס לכמות הדירות החדשות שנמכרה בתקופה המקבילה ב-2013
שאול כהנא 01.10.2014
בזמן שכולם מחכים למע"מ 0, המחירים רק ממשיכים לעלות: המחיר הממוצע לדירה חדשה הגיע ברבעון השני של 2014 ל-1.605 מיליון שקל, עלייה ריאלית של 2.5% לעומת הרבעון הראשון השנה – כך עולה מנתונים שפרסם היום (רביעי) משרד הבינוי והשיכון. ביחס למחירי עסקאות לרכישת דירות חדשות ברבעון השני של 2013 – מדובר בעלייה ריאלית גבוהה יותר, של כ-13%. במחירי העסקאות לרכישת דירות יד שנייה, לא חל שינוי ביחס לרבעון הקודם.
המחיר הממוצע של דירות 3 חדרים עלה ב-1.5% ל-841 אלף שקל. דירות 4 חדרים התייקרו ב-2% ל-1.242 מיליון שקל ואילו דירות 5 חדרים הוזלו ב-1% ל-1.733 מ' ש'.
באשר לדירות חדשות, מחירן עלה ב-2.5% ל-1.6 מיליון שקל בממוצע כלל-ארצי. הסיבות לעלייה במחיר הממוצע לעסקה ברבעון השני השנה לעומת המקביל אשתקד כוללות, הן בין היתר, שינוי בהתפלגות העסקות לפי קבוצות מחיר, מאפייני רוכשים, אזור וגודל הדירה. כך, למשל, נרשמה ירידה חדה במשקל העסקות בדירות חדשות במחיר של עד מיליון שקל לדירה, שהגיע ל-19% ברבעון השני של 2014 לעומת 32% ברבעון המקביל אשתקד.
בנוסף נרשמה ירידה במשקל העסקאות שבוצעו על ידי רוכשי דירה ראשונה (מ-38% ל-27%), ומנגד עלייה במשקל משפרי דיור (מ-39% ל-46%) ורוכשים תושבי חו"ל (מ-2.7% ל-5.2%). עלייה של כ-2% נרשמה גם במשקל העסקות בדירות גדולות של 6 חדרים ומעלה לכ-10%.
קריסה במכירת דירות חדשות
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה אתמול כי בשמונת החודשים הראשונים של שנת 2014 (ינואר עד אוגוסט), רכש הציבור 13,270 דירות חדשות בלבד – נתון המשקף ירידה של כ-22.5% ביחס לכמות הדירות החדשות שנמכרה בתקופה המקבילה ב-2013, כך עולה מנתוני סקירת "הכמות המבוקשת של דירות חדשות" שפירסמה אתמול הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כמדי חודש.
בחודש אוגוסט בלבד, שבחלקו הראשון עוד נערך מבצע "צוק איתן" נמכרו השנה 1,498 דירות חדשות, נתון המהווה ירידה של 31.5% במספר הדירות שנמכרו ביחס לאוגוסט 2013.
לנתונים אלו שני הסברים מרכזיים. הראשון הוא "תקופת ההמתנה" שבה נמצא השוק מאז הכריז שר האוצר יאיר לפיד בחודש מרץ על יוזמת "מע"מ 0". מאז, נמנעים רבים מרוכשי הדירות הפוטנציאליים, ובפרט זוגות צעירים, מלרכוש את דירתם הראשונה, וזאת בהמתנה לאישור היוזמה שעשויה להקנות להם הטבה בסך של עד 250 אלף שקל. סיבה נוספת לירידה בנתוני מכירת הדירות, בעיקר בחודשי הקיץ, הוא מבצע "צוק איתן".
תמונה: פלאש 90