לפיד מציג: עשרת הכשלונות בתחום הנדל"ן

מיום ליום הולך ומתברר עד כמה לפיד אלוף בדיבורים ואפס במעשים. החלטת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה מהשבוע, לדחות את תוכנית הממשלה לבנות 150,000 דירות בשטחים פתוחים, מחוץ לערים הגדולות, מהווה את המפלה העשירית שנוחל יאיר לפיד בתחומי נדל"ן, מאז נבחר לשר האוצר. לפיד תיכנן לייעד שטחים אלו בעיקר לבניית מספר זהה של דירות להשכרה. עכשיו, גם אם יהיו יזמים וכסף, לא יהיה לו היכן לבנות. מעניין כמה זמן ייקח לו להכיר בתבוסתו.
 
מי שעושה סדר בנושא הוא העיתונאי אלעזר לוין מ"ניוז1", והוא מונה את תשע המפלות הקודמות של לפיד בתחום הדיור.
 
·  פטור ממע"מ על דירות יד ראשונה למי ששירתו בצה"ל – עד לרגע זה לא ברור אם בכלל יהיה חוק כזה. דבר אחד ברור: לפיד ביקש לתת את ההנחה רק למי ששירתו בצה"ל או בשירות לאומי, ולהפלות לרעה חרדים וערבים. לאור התנגדות ציבורית ופוליטית רחבה, וגם של היועץ המשפטי לממשלה, נאלץ לחזור בו צעד אחרי צעד. עכשיו הוא מציע לתת לקבוצות אלו פטור עד 950 אלף שקל.
 
· איתור יזמים ומשקיעים לבנייה להשכרה – לפיד מדבר כבר שנתיים על בניית 150,000 דירות להשכרה כבר שנתיים, עוד לפני הבחירות. כתבנו כאן שוב ושוב, שזו תוכנית הזויה. עד לרגע זה – עוד לפני החלטת המועצה הארצית – נכשל לפיד לאורך כל הקו. לא בונים אף בניין להשכרה, לא 150,000 ולא 150 דירות. יזמים כמעט שאינם ניגשים למכרזים הבודדים שהוציאה רשות מקרקעי ישראל. חברות הביטוח לא מוכנות לממן. הוא ניסה להעביר מגרשים למטרה זו מרשות המקרקעין למשרד האוצר. גם הקים חברה לצורך זה. אז יש פקידים. הכל דיבורים.
 
·       הבאת פועלי בניין זרים – ב-21 במרס התחייב לפיד פומבית (בפני 230 חברי המועדון המסחרי-כלכלי של ראשון לציון), לחתום בתוך חודשיים על הסכם עם ממשלת סין, שיביא לארץ אלפי פועלי בניין. עברה כמעט חצי שנה. אין הסכם עם סין ואין אלפי פועלי בניין חדשים. הבטיח פועלי בניין? אז הבטיח. המחסור בפועלים נמשך, שכרם כמובן מזנק, והקבלנים בונים פחות ומוציאים יותר (על שכר עבודה).
 
·       מכירת מגרשים – לפיד, אריאל ומנכ"ל רשות המקרקעין בן ציון ליברמן הבטיחו שוב ושוב למכור השנה מגרשים לבניית 40,000 דירות ויותר. מוכרים מגרשים, אך בקצב איטי. הצע הדירות יורד ולא עולה, והן מתייקרות כמעט מחודש לחודש. אז הבטיחו.
 
· תוכנית בינוי-פינוי-בינוי – רעיון חדש, משותף ללפיד ולשר השיכון אורי אריאל, להאיץ את קצב אישור התוכניות בתחום זה. התוכנית, כפי שציפתם, נשארה עד היום על הנייר.
 
·  הסרת חסמים, האצת הליכים ואישורי תוכניות – יש החלטות, נאומים חגיגיים, הבטחות. בשטח לא קורה דבר. הסחבת נמשכת, אם יזוז משהו בתחום זה, נזקוף זאת לזכות שר הפנים גדעון סער, שקידם שינויים בחוק התכנון והבנייה.
 
 
· קידום בניית פרויקטים גדולים – אולי הבלוף הגדול ביותר בתחום הנדל"ן. לכאורה, הקימו ועדה, המאשרת במהירות תוכניות לבניית 750 דירות ויותר. אבל מי שלא רק ינאם וידבר, אלא גם – כמו ח"כ דב חנין – יקרא את החוק, יגלה את הבלוף: החוק קובע, שיש לסיים בתוך ארבע שנים 25% מעבודות התשתית לקראת בנייה. החוק לא מחייב לבנות בתקופה זו אפילו דירה אחת!
 
· מחיר מטרה – זו תוכנית של השר אריאל ולא של לפיד. תוכנית זו היא אולי הדבר היחיד שהיה יכול להביא להוזלת-מה של הדירות. אבל לפיד הודיע שהמכרזים לפי תוכנית זו, שהיו אמורים לצאת בשבוע שעבר, יוקפאו עד שיאושר – אם יאושר – החוק "שלו" למע"מ 0%. מדוע? כי הוא לא יכול להסכים, שמישהו חוץ ממנו יקדם תוכנית שתוזיל דירות. כך מתנהג שר אוצר, החייב כאילו לפעול לטובת הציבור?!
 
· הוזלת הדירות – נזכיר ללפיד את דברי המלט נסיך דנמרק: "מילים, מילים, מילים". עד כאן עשר מפלות. סליחה, אולי שכחתי עוד מפולת.
 
הטעות הגורלית של יאיר לפיד, העלולה גם לקבור אותו פוליטית, היא שלקח על עצמו אחריות אישית בנושא כלכלי מורכב, שאינו מוכר לו, מעולם לא עבד בו, ואיננו מבין בו. מדוע החליט לעמוד בראש ועדת השרים לענייני דיור? מדוע ניסה לקדם בנייה להשכרה, תחום השייך, אם בכלל, למשרד השיכון? מדוע ניסה להעביר לאחריות האוצר מגרשים לבנייה, השייכים לרשות מקרקעי ישראל? מדוע הבטיח שהדירות יוזלו, תחום שאינו שייך לו ואינו מבין בו? מדוע לא איפשר למומחים ולמבינים בנושא לקבל אחריות – אם היו מצליחים היה זה לטובת הציבור, ואם היו נכשלים, זו לא הייתה הבעיה שלו.

תמונה: פלאש 90