נדל"ן ישראלי מול אמריקאי: המומחים חוששים מבועה ישראלית

בעולם של מיתוסים ודעות קדומות, נהוג לחשוב שהשקעה בנדל"ן הישראלי מניבה ומשגשגת, מול ההשקעה בנדל"ן האמריקאי העלולה להתברר כבועה. תדמית זו נוצרה כנראה מהמשבר הכלכלי הגדול שפקד את היבשת בעשור האחרון וגרר אחריו את שוק הנדל"ן כולו, מול עליית המחירים הגבוהה שרשם הנדל"ן הישראלי.
 
אולם מומחי נדל"ן המצויים היטב בנתונים קובעים כי המצב התהפך. כשבודקים את הפרמטרים בהשוואה בין רכישת נדל"ן בישראל ובארצות הברית, עולה התמונה הבאה: מחירי הנדל"ן בארה"ב, שרשמו ירידה חדה בזמן המשבר הכלכלי נמצאים כעת בגרף של עליה, ואילו מחירי הנדל"ן הישראלי כמעט והכפילו את עצמם והפכו לבועה שעלולה להתפוצץ בכל רגע.
 
הכלל הבסיסי בהשקעות מדבר על כניסה לשוק בנקודות השפל שלו, כשאין לו לאן לרדת ומאידך פוטנציאל הצמיחה שלו הוא גדול. זה פחות או יותר מצב הנדל"ן האמריקאי. לאחר שפל חסר תקדים שנמשך שנים רבות, הוא מראה כעת סימני התאוששות עקביים ונמצא זה תקופה בגרף של עליה. כל המומחים מעריכים כי, עם התאוששות הכלכלה האמריקאית, נראה  בשנים הקרובות זינוק חד כלפי מעלה של ערך הנדל"ן.
 
 מסיבה זו, משקיעים מכל העולם נוהרים להשקעה  במדינות בעלות צמיחה גבוהה, כמו ג'ורג'יה ופלורידה, בהן הצפי לצמיחה גבוה כך למשל, אטלנטה בג'ורג'יה רשמה עליית מחירים מהגבוהות ביותר בארה"ב – עליה של קרוב ל-20% בערך  הנדל"ן בשנה האחרונה, כשהצפי הוא לעליה גבוהה בהרבה. ההשקעה בקרקעות מפותחות ומאושרות לבניה באזורים אלו, נחשבת להשקעה חכמה במיוחד, החוסכת את טרדות ניהול הנכס וצמודה לתשואה הכמעט מובטחת במקום.
 
מול זה, כשבוחנים את הנדל"ן הישראלי, הרי שברור שהכניסה אליו כעת היא בנקודת השיא שלו, כשהמחירים נמצאים בנקודה הגבוהה שלהם ומכאן יש להם רק לרדת. בנוסף, בהשקעה האמריקנית הנך קונה קרקע מאושרת לבניה ולא קרקע חקלאית על הסיכונים הכרוכים בכך.
 
מומחים בתחום הנדל"ן בחו"ל אומרים, כי כל הפרמטרים מצביעים כי השקעה כעת בקרקעות מפותחות ומאושרות לבניה בארה"ב יכולה להיות אלטרנטיבה מצוינת להשקעה בשוק הישראלי. "כאן ניתן להשקיע בקרקעות מפותחות ומאושרות לבניה באופן מיידי, בתוך יישובים קיימים ומשגשגים. השקעה זו שנעשית דרך חברה מומחית ואמינה, עשויה להניב את התשואה הגבוהה ביותר באופן הבטוח ביותר".