freepik מה עושה יועץ משכנתה זו שאלה שוודאי לא יצא לכם לשאול את עצמכם עד כה. ובכן, נסביר; לישראלים יש חלומות פשוטים; אנחנו רוצים עבודה טובה, לטייל בעולם ולקנות לעצמנו נכס. להשתחרר מעול השכירות אחת ולתמיד וליהנות מנכס שכל כולו שלנו – ללא לחץ מיותר. אז אנחנו עובדים קשה לאורך שנים עד שאנחנו מצליחים להגשים את המטרה, ומוצאים את הנכס המושלם. העניין הוא שבתכלית האיסור, אין לחתום מיד על החוזה הראשון שמקבלים לפני שיועץ משכנתה עובר עליו ובוחן את הכדאיות שלו.
אז מה עושה יועץ משכנתה בפועל ואיך זה יוכל להועיל לכם?
במחשבה הראשונה על מה עושה יועץ משכנתה כנראה נגיע למסקנה שמטרתו היא להשיג ריביות נמוכות וטובות יותר, אך בפועל – זהו רק אחוז קטן מאוד ממה שיש לאיש המקצוע להציע לכם. תפקידו מתחלק למספר אפיקים:
- כדאיות העסקה – כאמור, תפקידו של יועץ המשכנתאות בין היתר היא לבחון את כדאיות העסקה עבורכם. כדי לעשות זאת, יבחן לעומק את מצבכם הכלכלי; משכורות, חסכונות, צפי לעתיד ועוד, ובהתאם לכך ינתח את כדאיות המשכנתא אליכם. יש לקחת בחשבון את כל הפרמטרים האפשריים בכדי ליצור אסטרטגיה מדויקת וברורה, כך שגם אם סך ההחזר יעבור שינוי בעתיד, לא תהיה לכך השפעה עליכם.
- תמהיל משכנתא מותאם – בהתבסס על כל הנתונים שהושגו בשלב המחקר, יועץ המשכנתאות יבנה תמהיל משכנתא המותאם לכם אישית. ישנן לא מעט אופציות וכיוונים לבניית תמהיל, שכן הבנקים ושאר הגופים שמציעים משכנתאות עושים זאת במגוון מסלולים כך שכל אחד יוכל למצוא את הכיוון המתאים לו ביותר.
- מו"מ להשגת ריבית נמוכה – לאחר בניית התמהיל, היועץ יגיש בקשה למשכנתא לכמה גורמים ויתחיל משא ומתן במטרה להשיג את התנאים האופטימליים ביותר, לצד ריביות טובות. זה תהליך שאורך לעתים זמן אך תוצאותיו יהיו טובות יותר עבורכם, שכן יועץ המשכנתאות יודע בדיוק כיצד לגשת לבנקים ומה להגיד בכדי להשיג את האינטרסים שלכם במלואם.
- ליווי מקצועי – כעת אתם יודעים כמעט לחלוטין מה עושה יועץ משכנתה כשהדגש האחרון, הוא כמובן ליווי מקצועי מא' ועד ת' בתהליך שיכול לעתים להיות ארוך ומייגע. הוא מוריד מכם לא מעט לחץ ולוקח על עצמו נתח גדול מהעבודה השחורה, ואף מבצע אותה הרבה יותר טוב ממה שאתם – שאינם אנשי מקצוע ובעלי קשרים עם הבנקים, כנראה הייתם משיגים.
הרכישה הגדולה ביותר בחייכם חייבת להתאים לכם בול
בסופו של דבר, משכנתה היא כנראה הקנייה הכי גדולה שתעשו בחייכם או לפחות עד לנקודה זו. כשברור לכם מה עושה יועץ משכנתה מובן שלא תוותרו על ליווי של איש מקצוע שמכיר היטב את השוק, כזה שיוכל להילחם על האינטרסים שלכם ולעשות הכל כדי ללוות אתכם לעסקה של חייכם ברגל ימין, בלי חרטות ובעיקר – עם הרבה התרגשות ובידיעה שעשיתם את הבחירה הנכונה.