פרויקט שרונה: השמאי הבכיר מתח ביקורת, אחרים השקיעו

מתחם שרונה, צילום :נתי שוחט פלאש 90

זוכרים את המכרז הגדול שנסגר לפני חודשיים בדרום הקריה במתחם שרונה בתל אביב, במסגרתו זכתה קבוצת הרכישה של מוטי פלד (מינהל מגורים) תמורת כ-1.068 מיליארד שקלים עבור בנייתן של כ-324 יחידות דיור.

כנראה שאתם גם זוכרים את הביקורת הנוקבת של ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, שהצהיר כי "מניתוח שערך משרדי מדובר בתמחור גבוה בהרבה לעומת מכרזים קודמים שהיו באותו אזור ועל מנת שיצליחו להרוויח, יצטרכו היזמים במקרה זה לתמחר את הדירות במתחם במחיר גבוה יותר מהמחיר בפרויקט מקביל דוגמת גינדי שרונה".

כהן ציין כי עבור דירת 4 חדרים בת 100 מ"ר למשל יצטרכו היזמים לתמחר בכ-60,000 שקלים למ"ר, כלומר עלות מכירה של כ-6 מיליון שקלים בקירוב. עבור דירת 5 חדרים, 125 מ"ר, העלות תגיע לכ-7.5 מיליון שקלים בקירוב על פי החישוב של 60,000 שקלים למ"ר.

בקיצור, הרבה מאד ביקורת נגד ההצעה הגבוהה.

אבל כעת מתברר כי לא פחות משלושה שמאי מקרקעין רכשו דירות במתחם שרונה: שמאי המקרקעין ברוך סער, ניב ושקד ספקטור, שני בניו של שמאי הנדל"ן המוביל ירון ספקטור.

האם שמאים אלו אין להם מושג במחירי הנדל"ן בתל אביב, או שארז כהן להוט להוציא בכל פעם הודעה לעיתונות כדי להישאר רלוונטי….

אגב, קבוצת הרוכשים מציגה עוד אי אלו אנשי עסקים גדולים שרכשו דירות בפרויקט היוקרה ומאמינים בו: נפתלי צדר, מבעלי קבוצת אמפא; רן גוטפריד, איש עסקים, שהיה מבעלי אפריל וניו-פארם; יזם הנדל"ן יחזקאל בלס, בעליה של חברת הבנייה הירושלמית ליאל; בנתה בעבר בין היתר שכונה בת 180 וילות בבאר שבע; התעשיין צבי מאיר מאלקנה, בעל מפעלי הטקסטיל עופרטקס ומוליתן ועוד שורה ארוכה של משקיעים בעלי נסיון בתחום הנדל"ן.