מדרגות מס הרכישה משתנות: מי ירוויח מהעדכון החדש?

רשות המסים הודיעה על עדכון מדרגות מס רכישה לשנת 2023 בהתאם לשינוי במדד בשנת 2022. כך, החל מהיום (ועד ה-15.1.2024) עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע שהתפרסם אמש (מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים שעלה בסיכומה של 2022 ב-6.3%). המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק.

המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2022 לא שולם מס על שווי שעד 1,805,545 ₪ ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,919,155 ₪ ממחיר הדירה.

כמו כן עודכנו יתר מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירה נוספת, וכן יתר הסכומים שבחוק המתעדכנים לפי שיעור עליית המדד.

מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.2023 ועד 15.1.2024:

1. על חלק השווי שעד 1,919,155 ש"ח – לא ישולם מס

2. על חלק השווי העולה על 1,919,155 ש"ח ועד 2,276,360 ש"ח – 3.5%

3. על חלק השווי העולה על 2,276,360 ש"ח ועד 5,872,725 ש"ח – 5%

4. על חלק השווי העולה על 5,872,725 ש"ח ועד 19,575,755 ש"ח – 8%

5. על חלק השווי העולה על 19,575,755 ש"ח – 10%

דירה לדוגמה

כך יהיה חיוב המס בעת רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 ₪ :

על חלק השווי שעד 1,919,155 ₪ – לא ישולם מס

על חלק השווי העולה על 1,919,155 ₪ ועד 2,200,000 ₪ ישולם מס בשיעור 3.5% = 9,830 ₪

סה"כ מס רכישה לתשלום: 9,830 ₪ (לעומת 14,682 ₪ לרכישות בין 16.1.22 ל-15.1.23).