pexels שוק הנדל"ן הפורטוגלי מהווה כבר שנים מוקד משיכה בולט בקרב ישראלים. מהמחירים האטרקטיביים והתשואה הגבוהה ועד למגוון הנכסים הייחודי, נראה שההזדמנויות ממתינות בכל מקום עליו נחה העין במדינה המערבית באירופה. מבין שלל היתרונות שהשוק הזה מציע, אין ספק שתוכנית ויזת הזהב הייתה אחד מהמנועים המשמעותיים שדחפו את מגמת ההשקעות במדינה.
משקיעים רבים שאינם זכאים לאזרחות פורטוגלית באפיקים אחרים, נהרו להשקיע ולקבל זכאות לוויזת תושבות הקבע. כעת, נראה שגם הדלת הזו עומדת להיסגר. ב-16 באפריל הודיעה ממשלת פורטוגל כי תוכנית וויזת הזהב עומדת להסתיים. ההודעה עוררה סערה של ממש בקרב משקיעי נדל"ן ישראלים. עכשיו, יותר מתמיד, זה הזמן לבחון מקרוב אפיקי השקעות נדל"ן בפורטוגל ולנצל את ההזדמנות לוויזת הזהב.
מהי ויזת זהב?
תוכנית ויזת הזהב הפורטוגלית הושקה ב-2012 ונועדה להעצים את כלכלת המדינה על ידי עידוד השקעות זרות. הוויזה מאפשרת למשקיעים שירכשו נכסי נדל"ן בשווי 500,000 אירו ומעלה לקבל ויזת תושבות. מדובר ברף נמוך מאוד יחסית למדינות רבות אחרות ברחבי העולם. את הוויזה ניתן לחדש באופן מתמיד ובסופו של דבר, אף להגיש בקשה לאזרחות. ב-11 השנים שחלפו מאז השקתה, גייסה התוכנית כשישה מיליארד יורו. עבור הישראלים, הייתה זו הזדמנות נוספת לנסות ולקבל אזרחות פורטוגלית, לאחר שבספטמבר 2022 נסגרה האפשרות לצאצאי אנוסים ומגורשים להגיש בקשה לדרכון. לפי נתוני ממשלת פורטוגל, רק כמה מאות ישראלים הגישו בקשה לתוכנית. כעת, דווקא כשהעניין בקרב משקיעים ישראלים גובר עקב ההזדמנות לחיות במדינה עם רמת חיים גבוהה, מדיניות מס נוחה ומחירי נדל"ן משתלמים, ייתכן שיהיה על רבים מהם לחשב מסלול מחדש.
מדוע נסגרת תוכנית ויזת הזהב בפורטוגל?
רבים תוהים מדוע דווקא עכשיו, כשרבים מעוניינים לקבל ויזת זהב ומגמת ההשקעות רק בעלייה, בוחרת הממשלה הפורטוגלית לסגור את הברז. הסיבה העיקרית לכך היא הביקורת הציבורית החריפה שהתעוררה בקרב צעירים פורטוגלים רבים. נוצרה מציאות בה זרים בעלי אמצעים רבים רכשו נכסים אשר מקומיים לא יכולים להרשות לעצמם. מצב עניינים זה, יצר תנאי תחרות שהפכו את הגישה לדיור בר השגה בפורטוגל למורכבת מתמיד. בנוסף, שכירות לטווח קצר הפכה בפורטוגל למכת מדינה ומערערת את יציבות השוק. סיבה מרכזית לכך היא השכרת נכסים סאבלט או דרך AirBnB לתיירים על מנת למקסם תשואות. כתוצאה מכך, בחרה ממשלת פורטוגל לסגור את התוכנית על מנת למגר את תופעת השכירות לטווח קצר ולהעניק לאזרחי המדינה הזדמנות הוגנת לרכוש נכסים.
האם ניתן יהיה לחדש ויזת זהב קיימת?
החדשות הטובות הן שהערניים שבינינו, שכבר ניצלו את ההזדמנות להשקעה האטרקטיבית הזו וקיבלו גולדן ויזה לפורטוגל יוכלו להמשיך ולהגיש בקשות לחידוש. עם זאת, כדי להבטיח שהבקשות יאושרו, חשוב שנעמוד במספר קריטריונים:
- ראשית, יש לוודא שאנחנו מגישים את הבקשה לפני פקיעת תוקף הוויזה (לרוב, שנתיים ממועד ההנפקה).
- על בעל הנכס להוכיח כי שהה לכל הפחות 14 יום מצטברים במדינה בתקופת ההחזקה בוויזה.
- כמו כן, יש להוכיח כי הנכס משמש אותו למגורים קבועים שלו או של בני משפחתו, או שהנכס מושכר בחוזה ארוך טווח.
כדאי לדעת שלאחר מגורים בפורטוגל כתושבי קבע במשך חמש שנים רצופות, ניתן להגיש בקשה לאזרחות פורטוגלית. משמעות הדבר היא שאלו מאיתנו שנשקיע היום, לפני שייסגר חלון ההזדמנויות, עוד נוכל לזכות באזרחות.
עם או בלי ויזה – המשקיעים הישראלים נוהרים לפורטוגל
כאמור, עד כמה קיבלו רק כמה מאות משקיעים ישראלים את ויזת הזהב. הסיבה לכך היא פשוטה, גם ללא הזכאות לוויזה, ישנן סיבות מצוינות רבות מדוע הנדל"ן הפורטוגלי מדבר למשקיע הישראלי. ראשית, האקלים הים תיכוני בפורטוגל גורם לישראלים להרגיש בבית ומהווה מוקד לתיירות. המדינה משופעת בחופים מטופחים ומורשת תרבותית עשירה שהופכים אותה ליעד נחשק למגורים. בשנים האחרונות חלה עלייה בביקוש לנדל"ן בערים כמו ליסבון, פורטו ואזור אלגרבה. מגמה זו מתודלקת בעיקר עקב יוקר המחיה המזמין של פורטוגל ומדיניות המס הנוחה שלה.
סוכנות דירוג האשראי מודי'ס, צופה ירידה מתקרבת במחירי הנדל"ן בפורטוגל. זוהי הזדמנות חשובה לרוכשים לרכוש נכס במחיר נמוך יותר וליהנות מגל העליות הפוטנציאלי הבא. כעת, זוהי שעת הכושר של ישראלים לנצל את ההזדמנות לקבל ויזת זהב.