הפריפריה החרדית מצטרפת לאתגרי שוק הנדל"ן

נתן שוורץ | באדיבות המצלם

בעקבות נתוני הלמ"ס המלמדים על ירידה משמעותית בהתחלות הבנייה בישראל בשנה האחרונה, צריך להסתכל למציאות בעיניים ולהבין כי מגמה זו עלולה להזניק את מחירי הדיור בפריפריה החרדית. מנתוני הלמ"ס העדכניים עולה כי חלה ירידה של 14% בהתחלות הבנייה בישראל, ירידה משמעותית מאוד ובעלת השפעה מכרעת לטווח הארוך. 

גם הבקשות לאישורי בנייה ברבעון הראשון השנה (2023) משקפות ירידה שנתית של כ-20%, וזאת בשעה שמצוקת הדיור בישראל בכלל ובמגזר החרדי בפרט מחריפה והולכת.  

צריך לזכור כי כבר היום קיים מחסור של עשרות אלפי דירות לזוגות צעירים ומשפרי דיור במגזר החרדי. על גורמי התכנון בישראל לפעול בעוצמה כדי להפוך את המגמה השלילית על פיה ולהביא להאצה דרמטית בקצב התחלות הבנייה בישראל, הן כדי לעמוד בביקושים הצפויים והן כדי לסגור את הפער המשמעותי שנוצר בעשור האחרון בין הביקוש להיצע הדירות בפועל. 

ברור לכולם כי פחות דירות חדשות זה אומר בהכרח עלייה במחירי הדיור בשנים הקרובות, כולל בפריפרייה החרדית, לצד עלייה נוספת במחירי השכירות היקרים ממילא. אין פתרונות קסם בשוק הנדל"ן. האפשרות היחידה למיתון מחירי הדיור בישראל היא באמצעות מהלך אקטיבי רחב היקף של פיתוח שכונות ופרויקטים חדשים בכל רחבי הארץ ומתן אישורים ותמריצים לבנייה מאסיבית של רבבות דירות חדשות, כולל בתמ"א 38 ופינוי בינוי.

הכותב הינו מומחה לנדל"ן ובעלי סוכנות 'נשר נדל"ן'