freepik כולם מדברים כל הזמן על מחירי הדירות בישראל, בכמה עלו המחירים, כמה התחלות בנייה יש, ומה המדדים השונים לגבי הנדל"ן. אחד התחומים שמתחיל לתפוס תאוצה בשנים האחרונות, קשור גם הוא לתחום הנדל"ן, אך לא הנדל"ן הרגיל, נדל"ן מסחרי. מה זה אומר נדל"ן מסחרי? איך זה קשור לאתר החדש "מניבים – לוח הנדל"ן המסחרי"? כל הפרטים במאמר שלפניכם
נדל"ן מסחרי – מה זה אומר?
כשמדברים על נדל"ן מסחרי הכוונה היא לכל הנדל"ן שהוא לא למגורים. כלומר, נכסים להשקעה לשטחי מסחר, לאזורי תעשייה, למלונות ומתחמים תיירותיים. כלומר, כל מה שהוא לא מגורים. למשל משרדים להשכרה, מגרשים למכירה, צימרים ועוד. צריך לדעת שישנם הרבה דברים דומים בין נדל"ן למגורים ונדל"ן מסחרי, כמו למשל, העובדה שמדובר בהשקעה יציבה יחסית ביחס להשקעות אחרות. מצד שני, ישנם גם דברים שונים, למשל גודל ההשקעה שיש להשקיע בנדל"ן מסחרי, הצורך לשלם מס הכנסה, לשלם עבור חברת ניהול במשך תקופת האחזקה בנכס, לשלם ארנונה יותר יקרה, כל אלה, הופכים את ההשקעה בנדל"ן מסחרי ליקרה הרבה יותר. אבל, וזה חשוב, גם התשואה השנתית בנדל"ן מסחרי, גבוהה פי שתיים, ואפילו יותר במצבים מסוימים. אם התשואה השנתית בנדל"ן למגורים עומדת על 3% עד 5% בנדל"ן מסחרי התשואה עומדת על פי שתיים, 8% עד 10%.
ומה הסיפור של "מניבים – לוח הנדל"ן המסחרי"?
מדובר באתר חדש, שמשנה דרמטית את שוק הנדל"ן המסחרי. מה זה אומר "משנה דרמטית"? הקדמה קצרה על שוק הנדל"ן המסחרי. המידע ביחס לעסקאות שמתקיימות באזורים מסוימים והתשואה לנכסים שונים, לא היה מפורסם לכלל הציבור. למי כן? לחברות ענק שהשקיעו במחקר לגבי אזורים מבוקשים בהם רצו להשקיע, וכן מספר מתווכים, ששמרו את המידע לעצמם, כחלק מהסודות המקצועיים שלהם. מה החידוש של האתר? הוא מביא ומנגיש לכם את כל המידע על נדל"ן מסחרי שבאזור נתון בו תבחרו. אם תרצו לדעת מה סדר גודל של עסקת נדל"ן בנכס למסחר הדומה לנכס שלכם, תצטרכו פשוט להזין את הנתונים, ומיד תדעו.
אז מה השינוי הדרמטי כל כך?
אחד הדברים המשמעותיים בעסקאות נדל"ן, ובפרט בנדל"ן מסחרי זה פערי הידע בין הקונה והמוכר. כשבדרך כלל המוכר מכיר את השוק, ולכן המשא ומתן ארוך ומייגע. העובדה שעכשיו, לאחר עליית "מניבים – לוח הנדל"ן המסחרי" לאוויר, שני הצדדים יהיו שווים מבחינת הידע שלהם לגבי תכניות הנדל"ן המסחרי באזור, לגבי עסקאות שנסגרו, לגבי תשואות בעבר וצפי תשואות בעתיד, הופכת את כל העסקאות למהירות ויעילות הרבה יותר. שימו לב שהשקעה נכונה בנדל"ן מסחרי, אמורה לכלול בירור לגבי הבעלות על הנכסים המבוקשים, בדקו של מי הבעלות, וכך תוכלו להבין מה הערך האמתי של הנכס. בנוסף, לפני שאתם נכנסים לעסקת נדל"ן מסחרי, חשבו כמה אתם רוצים ויכולים להשקיע. כך תגלו, שכניסה לעסקה של משרד, יכולה להיות הרבה יותר פשוטה מכניסה לעסקה של קניית דירה ממוצעת.
לסיכום, נדל"ן מסחרי זה תחום מאוד גדול, ויכול להתאים גם לאנשים שבתחילת דרכם בהשקעות נדל"ן ובכלל, וגם לאנשים שכבר עמוק בתהליך. בכל מקרה, לפני כניסה לכל עסקה, בררו פרטים על הנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש, ובררו באתר . https://menivim.net/, בסוף, זה ישתלם לכם.