התכנית בשטח של כ- 60 דונם ממוקמת לאורך רחוב העצמאות, בין הרחובות סמטת המעלה מצפון ושדרות משה דיין בדרום מערב, ומציעה לפנות 16 בנייני מגורים בכל אחד כ- 8 דירות, סה"כ כ- 130 דירות קיימות ומבנה מסחרי, לטובת הקמת מתחם מגורים חדש הכולל 744 יח"ד ב- 12 מבני מגורים בני 17 קומות. זכויות בניה של כ- 75,000 מ"ר.
דן רוזנבלום 25.03.2015התכנית מחייבת 20% דירות קטנות בשטח עיקרי של 68 מ"ר (גודל הדירה כולל ממ"ד – 80 מ"ר) אשר יפוזרו בין הבניינים החדשים.
זוהי "תכנית הדגל" בעיר אור יהודה להתחדשות עירונית, הראשונה מסוגה שמטפלת בהתחדשות מתחם שלם ע"י "בינוי פינוי". יתרונה הגדול בזה שאין היא מפנה את תושבי המקום הוותיקים למקומות חלופים עד תום בניית המגורים החדשים, אלא מאפשרת שילובם מידית, וללא תקופת המתנה, במבנים החדשים שיבנו, וחיים רצופים בשכונה.
התכנית מקצה שטחים למבני ציבור שכונתיים ועירוניים, המשולבים בחלקם בחזית מסחרית כחלק מהשתלבות אורבאנית באזור. במקביל לשטחים הציבוריים הללו, מקצה התכנית רצועות ירוקות, אשר יהוו אזורי נוי ומשחק לרווחת התושבים ואשר יקשרו בין רחוב העצמאות והרחובות הפנימיים באזור. הכוונה היא לבצע נטיעות נרחבות באזורי הגנים הציבוריים, הרצועות והשבילים, לצל ולנוחות השוהים במרחב הציבורי.
לצורך מתן מענה במקומות חניה, התכנית מספקת חניות תת קרקעיות הן עבור בנייני המגורים והן עבור בנייני הציבור בתחומה, וקובעת כי החניות העיליות עבור אורחי המקום תהיינה חניות נטועות ומוצלות.
כמו כן, במסגרת התכנית המדרכה לאורך רחוב העצמאות תורחב, תינתן לאורכה רצועה ירוקה רצופה ושבילי אופניים וכן ישולבו בה עצי צל ליצירת ממרחב ציבורי נעים בדגש על תנועת הולכי רגל וסביבת מגורים בעלת איכות חיים גבוהה.
תמונה: אוראל כהן – כלכליסט