בימים הקרובים יתפרסם טרום-תזכיר חוק מטעם הממשלה שיוצר הבחנה בין מאכערים העוסקים באיסוף חתימות על הסכמים ראשוניים שאותם ימכרו ליזם – ובין היזמים, שמחתימים את הדיירים על עסקאות שאותן הם מבקשים להוציא לפועל
שאול כהנא 03.03.2015האם תם עידן ה"מאכערים" שמחתימים דיירים על הסכמתם לביצוע פרויקט התחדשות עירונית ואח"כ מוכרים את החתימות ליזמים? כך לפחות עולה מהצעת חוק שמקדם האגף להתחדשות עירונית במשרד הבינוי יחד עם משרד המשפטים, שתפעל להסדרת תופעת המאכערים בפרויקטים הללו, כך מפרסם הבוקר עופר פטרסבורג ב'ידיעות אחרונות'.
רבים מהמאכערים הם לא היזמים שמבצעים את הפרויקט בפועל, ומטרתם היא להשיג הסכמות עקרוניות (הסכמי טרום-התקשרות) ממספר רב ככל הניתן של בעלי דירות במבנה – ולמכור אותן ליזם שייקח על עצמו את ביצוע הפרויקט.
הדבר גורם לכך שבמקרים רבים חותמים בעלי דירות על הסכמים מחייבים, ללא מגבלת זמן, תוך הבטחת תמורות בלתי-ריאליות. התוצאה: פרויקטים רבים להתחדשות עירונית לא יוצאים לפועל או מתעכבים שנים, לאחר שניתנו לדיירים התחייבויות לא ריאליות.
בימים הקרובים יתפרסם טרום-תזכיר חוק מטעם הממשלה שיוצר הבחנה בין מאכערים העוסקים באיסוף חתימות על הסכמים ראשוניים שאותם ימכרו ליזם – ובין היזמים, שמחתימים את הדיירים על עסקאות שאותן הם מבקשים להוציא לפועל.
תזכיר החוק קובע גם לוחות זמנים לתוקפו של הסכם טרום-התקשרות. בנוסף, תהיה חובה לכנס את כל הדיירים בבניין לפני שהדייר הראשון בבניין יחתום על הסכמתו, במטרה להיאבק בתופעת ה"החתמה בדלת" של דיירים שלא מודעים למשמעות חתימתם. רוב של שני-שליש מבעלי הדירות במבנה יוכל להחליט על סיום ההתקשרות עם המאכער.
הצעת החוק תתייחס גם לדיירים סרבנים בפרויקטים של פינוי-בינוי. לפי ההצעה, יוכל בית המשפט לבחור באחת משתי סנקציות נגד דיירים שמסרבים סירוב בלתי-סביר: תשלום שיבטא את הפגיעה ברוב הדיירים בגין מניעת ביצוע הפרויקט, או להורות על פינוי הדירה.
תמונה: אילוסטרציה פלאש 90