למרות ההצהרות: מחיר מטרה טרם אושר; מחולקת בין האוצר לבינוי

דיבורים, דיבורים ובינתיים מחיר מטרה תקוע ולא מתקדם: נכון להיום, ראש הממשלה נתניהו, המכהן גם כשר האוצר, לא חתם על החלטת מועצת המקרקעין בעניין מחיר מטרה. ללא חתימתו, לא ניתן להתחיל בהוצאת מכרזים.
 
שר הבינוי אריאל ביקש להעלות את הנושא בישיבת ממשלה היום (ראשון) פורמלית, החלטת מועצת המקרקעין אינה טעונה אישור הממשלה. אריאל ביקש החלטת ממשלה, כדי לחזק את תוקפה שלא ההחלטה. בהעדר הסכמה על האחוזים, ומאחר ששר האוצר נתניהו עדיין לא חתם על החלטת המועצה, לא ניתן לדון על כך היום. קיימת הערכה, שהמחלוקת תיושב בימים הקרובים, והממשלה תדון ותאשר (אולי) ביום ראשון הקרוב.
 
כאילו לא די בכך, מאחורי הקלעים ישנן חילוקי דעות משמעותיים בין פקידי האוצר לבין שר הבינוי ויו"ר המועצה הלאומית לכלכלה. בעוד באוצר דורשים, במקרה של ביקוש-יתר לדירות ועריכת הגרלה, יקבע מראש שחסרי דיור יקבלו 70% מהדירות, הרי ששר הבינוי מוכן לתת עדיפות לחסרי דיור, אך לא 70 אחוז מהדירות.
 
אריאל מציע לתת להם "קול כפול" בהגרלה: הם יקבלו שני פתקים, לעומת פתק אחד למשפרי דיור. סטטיסטית, יקבלו חסרי דיור 67% מהדירות, ומשפרי דיור 33%. אין הבדל גדול באחוזים, והמחלוקת היא בעיקר על עיקרון.
  
יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה, יוג'ין קנדל, אמר בשבוע שעבר, שהוא דוחה את הדרישה ל-70%. קנדל: "עומדים להוציא מכרז בראש העין ל-2,100 דירות מוזלות. לפי הצעת האוצר, משפרי דיור יוכלו לרכוש רק 630 מהן. זה לא הוגן ולא יעיל". לדעת קנדל, משפרי דיור מהוים חלק גדול מהביקוש לדירות, ולכן יש להקצות להם אחוז גבוה יותר.
 
 
"מחיר מטרה בהיקף גדול מדי יפגע בפריפריה"
 
 
באג נוסף במחיר מטרה. רק לפני יומיים הכריזו במשרד הבינוי כי במודיעין-מכבים-רעות מתוכנן לצאת בשבועות הקרובים מכרז ל-1,200 דירות מוזלות במסגרת מחיר מטרה, והיום מתברר שראש העיר שבה מתוכננים לצאת המכרזים לא עודכן בכך.
 
בשיחה עם "גלובס" תוהה ראש עיריית מודיעין-מכבים-רעות, חיים ביבס, המכהן גם כראש מרכז השלטון המקומי, כיצד מתכנן משרד הבינוי לשווק את המכרזים ללא ידיעתו ומסביר גם מדוע הוא מתנגד לשיווק מכרזי מחיר מטרה בהיקף נרחב בכל עיר.
 
"הם לא יכולים להוציא מכרז ל-1200 דירות מוזלות, אני הסברתי להם. הכסף שהם צריכים להביא מהבית כדי שאני אסכים גבוה מאוד. זה במרכז העיר ובמקום כזה לפחות 60% מהדירות יצטרכו להיות תחת המחיר המלא. בכל מקרה בלי ההסכמה שלי זה לא יקרה ויש לנו פגישה רק מחר (שני) ושם דברים יוכרעו".
 
ביבס סבור הן כראש העיר והן בכובעו השני כראש השלטון המקומי שלתוכנית מחיר מטרה כמה בעיות: "זו תוכנית טובה שנותנת תמריץ, אבל יש שני דברים עיקריים שצריך לשנות. אסור שיהיו מכרזי מחיר מטרה בהיקף גדול מדי בכל מתחם או בכל עיר. זה צריך לעמוד ביחס של 30% מחיר מטרה לעומת מכרזים רגילים. אם יהיה ריכוז גדול מדי של מכרזים כאלו תהיה בעיה לרשות המקומית כי היא תפסיד הכנסות. ערכי הקרקע שמהם גוזרים את ההנחה זה הכסף שאמור להגיע כהיטלים לבניית מוסדות ציבור, חינוך תשתיות וכד'. זה ילך לאיבוד.
 
בנוסף, פרסום מכרזי מחיר מטרה בהיקף גדול מדי יפגע בפריפריה. אם המחיר באופקים או בבאר שבע יהיה זהה לזה שבמודיעין או בראש העין, זה יוביל אנשים לקנות במרכז וזו טעות".
 
תוכנית מחיר מטרה מתייחסת לאובדן הכספים של הרשות המקומית במכרזים ומציעה פתרון בדמות חלף היטל השבחה, אולם ביבס אומר: "מדובר בהיקפים גדולים ולהערכתי המדינה לא תעמוד בזה. אם יש להם כ"כ הרבה כסף היו יכולים לבנות לבד לזכאים דירות מוזלות, או שייתנו לי ואני אבנה".
 
ממשרד הבינוי נמסר כי "אנחנו מתפלאים על דבריו של ביבס. שיווק הקרקע הנרחב במודיעין במסגרת הסכם הגג נעשה בתיאום מלא עמו לכל אורך הדרך".

תמונה: פלאש90