מבצע "צוק איתן" לא ישפיע על מחירי הדירות בדרום

"מבצע צוק איתן מצא את שוק הנדל"ן בחוסר פעילות, והקפיא אותו אף יותר", אומר לוי יצחק עורך מחירון הדירות, "בתקופת המבצע כמעט ולא התבצעו עסקאות נדל"ן ומספר העסקאות היה נמוך מאוד בכל הארץ.
 
בערי הדרום לא נרשמו עסקאות כלל". אף על פי כן, מבהיר יצחק, מיעוט העסקאות בתקופת הלחימה אינו מצביע על קריסת מחירים. "רוב בעלי הדירות פשוט הקפיאו את המכירה ולא נכנסו למו"מ עד סופה", הוא אומר.
 
"ההיסטוריה מלמדת שגם אם מחירי הנדל"ן והביקוש לדירות בערים הדרומיות נפגעו בטווח הקרוב לאחר הלחימה – העצירה היא זמנית והשוק מתאושש מהר", סבור האנליסט גלעד לוין, ראש חטיבת המשכנתאות בחברת אלוני האפט. הסיבה לכך, לדבריו, היא שמחירי הדירות במרכז בארץ לא נפגעים, מה גם שאסור לשכוח פרויקטים עתידיים למגורים באזור זה כמו עיר הבה"דים.
 
גם מנתוני יד2 עולה כי סבב הלחימה הנוכחי לא יגרום לירידה במחירי הדירות בדרום. אם להתבסס על נתוני עבר, המחירים לא יושפעו מהמצב הביטחוני. מדד נדל"ן יד2, הכולל את המחיר למטר של הדירות בערים השונות, מראה כי למבצע הקודם בעזה, "עמוד ענן", לא היתה השפעה מהותית על מחירי הדירות בערים אשקלון, באר שבע ואשדוד.
 
על פי הנתונים, לאחר מבצע "עמוד ענן" (שחל בנובמבר 2012) חלה ירידה זניחה של מחירי הדירות באשדוד, באר שבע ואשקלון. הירידה אירעה במהלך חודש דצמבר, מיד לאחר המבצע, אולם היא הייתה זמנית בלבד.
 
כך, למשל, באשדוד ירד המחיר למ"ר ב-100 שקל בלבד ל-10,283 שקל, וירידה דומה נרשמה בערים האחרות. אולם כבר בחודש פברואר 2013 הירידות הקלות נמחקו ומאז המחירים המשיכו לעלות.
 
שמאי המקרקעין עו"ד חיים מסילתי הוסיף כי לעימותים צבאים אין השפעה על שווי הנכסים: "לצערי כולנו חיים בסיטואציה הזאת. היום זה אזור הדרום, מחר אזור הצפון ובעוד שבוע תל אביב. מניסיון העבר מדובר בעימות שבסופו של דבר מוגבל בזמן ואחריו ישנה תקופה של רגיעה. לכן אנחנו לא רואים כרגע ולא ראינו בעבר שינוי כלשהו. הסבבים הקודמים הוכיחו שערך הנכסים כלל לא הושפע מהמצב הביטחוני.
 
"נוסף על כך ביישובים כמו אשדוד, אשקלון, באר שבע, קריית מלאכי והאזור מחירי הדירות עלו בשנים האחרונות בהתאם לביקוש והיצע כמו שוק נורמלי. אם ניקח לדוגמא את אשקלון במבצע עופרת יצוקה. בדצמבר 2008 כאשר המבצע יצא לדרך מחיר ממוצע של דירה באשקלון היה 474 אלף שקל. שלושה חודשים מאוחר יותר המחיר הממוצע היה כחצי מיליון שקל".

תמונה: פלאש 90