כך מתנכלים הבנקים לאוכלוסיות חלשות המבקשות משכנתא

מחיר למשתכן | צילום: יונתן סינדל, פלאש 90

אחד הכלים שמשרד השיכון מנסה לעזור לזכאים ברכישה דירה, הוא הענקת משכנתאות לזכאים בריבית מוזלת. הבנקים מטפלים במשכנתאות אלו כחלק מההלוואה הכוללת – ולפי החוק הם גם מחויבים ליידע את הלקוחות על האפשרות לקחת חלק מההלוואה במסלול של זכאים.

אבל מתברר שהבנקים מתנכלים לכל מי שמנסה לקחת משכנתא במסלול מוזל. איך בדיוק, ברגע שהלקוח מבקש לקחת משכנתא במסלול הזול הוא מגלה שהריבית מזנקת בחלק מהמשכנתא שהבנק נותן במסלול הרגיל.

לפי הפרסום הבוקר של רועי ברגמן ב"ידיעות אחרונות", לפי מסמכי אישור הלוואה לדיור של בנק לאומי למשכנתאות, בהצעה שכללה מרכיב מסובסד קפצו הריביות ביתר חלקי התיק ב־0.3% בממוצע, לעומת הצעה שניתנה ללקוח יומיים קודם.

ההבדל מגיע, לאורך חיי המשכנתה, לכ־27 אלף שקל, בלי להביא בחשבון אינפלציה או שינויים בריבית הפריים, באג"ח או בריבית הליבור.

וזה לא רק בנק לאומי: במסמך שפורסם הבוקר ב"ממון", כותב בנקאי משכנתאות של מזרחי־טפחות ללקוחה שביררה על משכנתה מסובסדת: "קחי בחשבון שברגע שיהיה מרכיב של זכאות בתיק, אוטומטית הריביות יעלו בשאר המסלולים ב־0.5%, כי זה פוגע במרווח הכולל". לבסוף הוא כותב: "על סכום כזה לא הייתי לוקח סיכון".

מבנק מזרחי טפחות נמסר בתגובה: "תנאי ההלוואות לזכאים נקבעים בידי המדינה, והבנק כזרוע שלה מבצען בתנאים המוסכמים. יתר מרכיבי ההלוואה לזכאים, ניתנים בתנאים זהים לאלה של לקוחות לא־זכאים. במקרה זה, יועצת משכנתאות שאלה בנקאי שאלה היפותטית, על אפשרות שלקוח שלה יבקש זכאות. הבנקאי הבין שכוונתה לנטילת אשראי נוסף, וענה כי התוספת עלולה להשפיע על יתר המסלולים. אילו תהליך אישור ההלוואה היה מתקדם, התיק היה נבדק בידי גורם שהיה מוודא שכל התנאים תואמים את מדיניות הבנק".

מלאומי נמסר: "כל בקשת משכנתה נבחנת לגופו של עניין, והצעת הבנק מבוססת על פרופיל הלקוח ובהתאם לנתונים המוצגים על ידו".