נחנקים בחנוכה. ומה יקרה בשנה הבאה?

בונים, בונים, אבל לא כולם נהנים. צילום: מרים אלסטר | פלאש 90

חנוכה שעומד בפתח בא לציין את חנוכת המקדש ואת ניצחון החשמונאים על היוונים. אבל בכסלו תשע"ז, נחנכות פחות ופחות דירות, ויותר ויותר אנשים מוצאים את עצמם חנוקים.

ענף הנדל"ן עבר השנה שינויים. בעוד קברניטי המדינה, פוליטיקאים, מכנים את הצעדים שננקטו כ"מהפכה", הרי שלא מדובר בשינוי היסטורי שיש בו כדי להשפיע מן היסוד על ערכי החברה או תפיסות הנדל"ן והבנייה בה, אלא לכל היותר נקיטת צעדים שיש בהם כדי להשפיע – בעיקר לרעה – על החברה הישראלית כאן ועכשיו במקרה הטוב.

תיתכן גם השפעה קטסטרופלית לעתיד ואז יוכלו לטעון שה"מהפכה" הרעה שהתחוללה, שינתה את יכולתם של צעירים לקנות דירה והרסה (כמעט) כל חלקה טובה. שנת 2016 שמסתיימת עלינו לטובה בשבוע הבא, טמנה בחובה גם את הדרתם של מאות אלפי אזרחים מלהשתתף בתכנית הממשלתית – מחיר למשתכן.

מחירי הדיור ברחבי הארץ נוסקים, בין שמדובר בדירות חדשות, דירות יד שנייה ובוודאי מחירי השכירויות ומן הצד השני, פרויקטים של התחדשות עירונית בדמות פינוי-בינוי, הריסת שכונות שלמות והקמתן של אלפי יחידות דיור, תקועים בועדות השונות, אינם מקבלים משנה חשיבות ומי שמשלם את המחיר אלה הם האזרחים.

מצדו השני של המתרס, חברות קבלניות, גדולות כקטנות, פושטות רגל או שהן מצויות בקשיים כלכליים. שלא לדבר על טיב העבודות וחומרי הגמר שיורד למרות שמדובר ב"פרויקטים חדשים". בעל הבית כנראה השתגע. וברור שלא לתכנית הזו פיללנו.

מה נאחל לשנה האזרחית החדשה?

למרות הרצון בעבודה עברית, אנו נאלצים להסתמך ולבנות על כוח עבודה זר שישתלב בשוק הבנייה ויוציא אל הפועל פרויקטים שתקועים זמן רב. נאחל לממשלה את הכוח לשנות את תכנית "מחיר למשתכן", ותאפשר לכלל האוכלוסייה לגשת למכרזים על ידי תמהיל משולב של הקצאת דירות לקבוצות השונות.

נתפלל שהבנקים יאפשרו לאזרחים ליטול משכנתאות באופן הגיוני ובסיכונים סבירים ולא ישלחו את זוכי המכרזים וההגרלות בזה אחר זה לדרכם. מי ייתן והתחדשות עירונית תעמוד בראש סדרי העדיפויות ותכניות פינוי-בינוי תקבלנה מעמד רם בועדות התכנון והבניה ובקרב כלל הרגולטורים, ולמעשה יבינו שמדובר בתפיסה חברתית ולא רק ביזמות כלכלית.
אז נכון, בחנוכה השנה אזרחים רבים עדיין חנוקים, אבל נקווה ונאמין כי בחנוכה של השנה הבאה קבים מהם יזכו לחנוך את דירתם החדשה.

—

איתן אפוד, הוא מנכ"ל חברת הבנייה 'ארזים' מקבוצת 'אורון אחזקות והשקעות'.