התייקרות המשכנתא, ירידת התשואה על ההשקעה בדיור וחוק מיסוי דירה שלישית יביאו לעליית השכירות • וגם: מה צפוי במדד של חודש דצמבר
שאול כהנא 15.01.2017
בנייה | צילום: ליאור מזרחי, פלאש 90 מחירי השכירות עומדים לעלות: "התייקרות המשכנתא, וירידת התשואה על ההשקעה בדיור, תביא את בעלי הדירות לדרוש מחירי שכירות גבוהים יותר", כך מעריכים בבית ההשקעות אקסלנס שפרסם היום סקירה כלכלית לקראת פרסום המדד לחודש דצמבר הערב.
להערכתם, "גם כניסתו לתוקף של חוק מיסוי דירה שלישית צפויה לתרום למחירי שכירות גבוהים יותר" בהתייחס למדד חודש דצמבר, נכתב, "מלבד סעיף ההלבשה וההנעלה שנוהג לעלות בחדות בחודש דצמבר, שאר הסעיפים צפויים להציג שיעורי שינוי מתונים יחסית".
לדבריהם, "שלוש השנים האחרונות התאפיינו בדפלציה מתמשכת. בשנת 2014 ירדו המחירים בישראל ב-0.2%, בשנת 2015 המצב היה קיצוני יותר עם ירידת מחירים של 1% וגם שנת 2016 תיסגר ככל הנראה בטריטוריה שלילית. בשלוש השנים האחרונות סבלה מדינת ישראל מלא מעט לחצים דפלציוניים, עולמיים ומקומיים. השפעה שלילית נוספת שסביר שתרמה ללחץ הדפלציוני היא ההתחזקות המשמעותית של השקל בעולם, אשר הביא להוזלת מחיר הסחורות המיובאות. בניגוד לכל אלה, סעיף הדיור המשיך גם השנה לתמוך בצורה חיובית באינפלציה בישראל".
16/01/2017 14:03
השאלה אם יהיה מי שמוכן לשלם מחיר גבוה
כיום נבנים יותר דירות ממה שצריךת ולבנתיים אף אחד לא גר ברחוב
17/01/2017 2:58
כחלון הפתיע בסלולר, כחלון ממשיך להפתיע, אממה נשתנה אצל האנליסטים באקסלנס? האם הם דיברו כלכלה? או האם הם דיברו אך ורק מהפוזיציה בלבד? אז ככה, הנחת העבודה של האנליסטים באקסלנס נכונה, כי התייקרות המשכנתא, וכניסתו לתוקף של חוק מיסוי דירה שלישית, יורידו את התשואה על ההשקעה בדיור …אבל אז מה יקרה? >> זה יאלץ בעלי דירות ריקות להכניס את דירתם לשוק ההשכרה >> זה יגדיל את ההיצע >> זה צפוי לתרום למחירי שכירות נמוכים יותר, תודה כחלון, תודה
17/01/2017 3:00
כחלון הפתיע בסלולר, כחלון ממשיך להפתיע, אממה נשתנה אצל האנליסטים באקסלנס? האם הם דיברו כלכלה? או האם הם דיברו אך ורק מהפוזיציה בלבד? אז ככה, הנחת העבודה של האנליסטים באקסלנס נכונה, כי התייקרות המשכנתא, וכניסתו לתוקף של חוק מיסוי דירה שלישית, יורידו את התשואה על ההשקעה בדיור …אבל אז מה יקרה? >> זה יאלץ בעלי דירות ריקות להכניס את דירתם לשוק ההשכרה >> זה יגדיל את ההיצע >> זה צפוי לתרום למחירי שכירות נמוכים יותר, תודה כחלון, תודה
17/01/2017 3:02
כחלון הפתיע בסלולר, כחלון ממשיך להפתיע, אממה נשתנה אצל האנליסטים באקסלנס? האם הם דיברו כלכלה? או האם הם דיברו אך ורק מהפוזיציה בלבד? אז ככה, הנחת העבודה של האנליסטים באקסלנס נכונה, כי התייקרות המשכנתא, וכניסתו לתוקף של חוק מיסוי דירה שלישית, יורידו את התשואה על ההשקעה בדיור …אבל אז מה יקרה? >> זה יאלץ בעלי דירות ריקות להכניס את דירתם לשוק ההשכרה >> זה יגדיל את ההיצע >> זה צפוי לתרום למחירי שכירות נמוכים יותר, תודה כחלון, תודה