האחים שערערו על החלטת מע"מ לחייב אותם ב-16 מיליון שקל על עסקאות נדל"ן שעשו בין השנים 1993 ל-2008, טענו כי מדובר בעסקה פרטית בקרקע שאינה חייבת במע"מ. בית המשפט לא קיבל את עמדתם
אבי יוסף 08.03.2017
פארק צמרת בתל-אביב. צילום: מרים אלסטר | פלאש 90 לתושבים החרדים של קריית מלאכי אין צורך להציג את האחים גיבשטיין. על קרקעותיהם הוקמו דירות רבות בדרום מערב העיר, בהן מתגוררים חרדים רבים. הבוקר (ד) הודיעה הפרקליטות כי הותר לפרסום פסיקה של בית המשפט המחוזי בלוד שדחה ערעור שהגישו האחים נגד רשות המיסים וחייב אותם בתשלום מע"מ בשיעור של כ-28 מיליון שקל.
תחילתו של הסיפור בקביעת משרד מע"מ ברחובות שהטילה על האחים תשלום מע"מ על עסקאות נדל"ן שעשו בין השנים תשנ"ד לתשס"ח. במסגרתן מכרו קרקעות המיועדות לבניית יותר מ-1,500 יחידות דיור, בבאר טוביה, קריית מלאכי, ראשון לציון ופארק צמרת בתל-אביב.
בפרקליטות טרחו לציין כי הקרקע בפארק צמרת נמכרה תמורת קרוב ל-106 מיליון שקל לקבוצת רכישה. האחים טענו כי מדובר בעסקה פרטית שאינה חייבת במע"מ. במע"מ סברו אחרת וטענו כי מדובר בעסקה החייבת במע"מ, וכי עליהם לשלם 16,150,568 ש"ח. בית המשפט נדרש להכריע בשאלה האם האחים גיבשטיין ניהלו עסק של מכר במקרקעין.
בית המשפט בחן את הדברים וקבע כי "עסקינן במספר עסקאות רב שאינו נופל ממספר העסקאות לגביהן נקבע בפסיקה כי הן מלמדות על תדירות רבה. כמו כן, מהסכמי המכירה השונים, עולה כי הם נחתמו עם האחים גיבשטיין, בעוד שחשבוניות המס המתחייבות שהונפקו מכוחם, הונפקו על ידי המערערת כעוסק מורשה". כך שהטענה לפיה מדובר בעסקה פרטית אינה עומדת במבחן המעשי.
יתר על כן, הטענה לפיה היו האחים "פאסיביים באשר בהתנהלותם בקשר לקרקעות. ככל שפעלו, עשו כן בדיוק כפי שכל בעל קרקע פרטית סביר פועל על אדמתו…", גם לא התקבלה על דעת בית המשפט שכן לדבריו, חנניה גיבשטיין, אחד האחים, "עם הידע והבקיאות שברשותו, אינו 'עלה נידף' הנתון לחסדיהם של ראשי מועצות. אין ספק שלאחים גיבשטיין היה אינטרס כלכלי מובהק בפיתוח המקרקעין שבבעלותם והם פעלו לצורך השבחתם ומכירתם ברווח גדול..".
בנוסף, לאור הניסיון הרב של חנניה גיבשטיין שכיהן כראש עיריית ראשון לציון במשך ארבע-עשרה שנה, קבע בית המשפט כי "מר חנניה גיבשטיין העיד, כי שימש ראש עיריית ראשון לציון ועסק במסגרת תפקידו בתוכניות בניין לקידום ופיתוח; עמד בראש ועדות חקירה לגבולות שיפוט….שימש כיו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובניה ועסק בתוכניות שהוגשו לוועדה…". במילא, לא יכולים האחים לטעון כי יש להתייחס אליהם כבעלי קרקע פרטית שנכפו למוכרה.
כאמור, בית המשפט קבע כי העסקאות עליהם חתמו האחים מהוות עסקאות חייבות במע"מ וסכום המע"מ שעמד על כ-16 מיליון שקל, צמח אחרי ריבית והצמדה לסכום כולל של כ-28 מיליון