כך מפרסם היום הכלכלן הראשי במשרד האוצר ורובע כי במקביל לאשתקד ישנה ירידה של 11 אחוזים ברכישת דירות חדשות. לוי יצחק "הזוגות הצעירים הם הגורם העיקרי שנראה היום בשוק הנדל"ן
יונתן גרין 03.06.2018
קיפאון בשוק הנדל"ן למגורים shutterstock השוק בקיפאון: הכלכלן הראשי במשרד האוצר מפרסם היום (א) כי ברבעון הראשון של 2018 נרכשו 24 אלף דירות ב"מחירי שוק", ירידה של 11% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, והרמה הנמוכה ביותר ברבעון זה מאז 2012.
ברבעון הראשון של 2018 נרכשו 26.5 אלף דירות, כולל רכישות במסגרת "מחיר למשתכן". בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד זוהי ירידה של 4% גם כאשר מצרפים את המכירות במסגרת התוכנית. התופעה של ירידות רצופות במכירות נמשכת מאז הרבעון האחרון של 2016. בניכוי מכירות במסגרת "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה" הסתכמו העסקאות ברבעון הראשון השנה ב-24 אלף דירות, הרמה הנמוכה ביותר של עסקאות שנרשמה ברבעון הראשון של השנה מאז 2012. בהשוואה לרבעון המקביל ב-2017 ירד מספר העסקאות "במחירי שוק" ב-11%, בהמשך לשיעורי ירידה חדים מאז הרבעון האחרון של 2016. יש לציין כי זהו רצף הירידות הארוך ביותר שנרשם לפחות מאז תחילת העשור הקודם. בהשוואה לרמת השפל בעסקאות שנרשמה ברבעון האחרון של 2017 (הרבעון הנמוך ביותר במספר העסקאות מאז תקופת המחאה החברתית) נרשם גידול של 11% במספר העסקאות "במחירי שוק", המתרכז בפלח השוק של דירות יד שניה. מחצית מגידול זה מוסבר בגידול במכירות המשקיעים.
גם בגזרת הזוגות הצעירים נרשמה ירידה כאשר ברבעון הראשון של 2018 נרכשו עשרת אלפים דירות "במחירי שוק" ע"י מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה (להלן: זוגות צעירים). בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד זוהי ירידה של 3%, בהמשך לשיעורי ירידה חדים יותר מאז הרבעון האחרון של 2016 (כל רבעון לעומת המקביל לו בשנה קודמת). זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה ברבעון זה של השנה מאז הרבעון הראשון של 2014, שעמד בצל ההמתנה לתכנית מע"מ אפס.
אולם, בהכללת העסקאות במסגרת "מחיר למשתכן" הגיעו רכישות הזוגות הצעירים ל-12.8 אלף, גידול של 13% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בה היה היקף המכירות במסגרת תכנית זו נמוך.
ברבעון הראשון של 2018 נמכרה רמת שיא, של 2.5 אלף דירות במסגרת "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה". כמות זו גבוהה פי 3.6 בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, וגבוהה יותר מסך הדירות שנמכרו במסגרת תכנית זו בכל שנת 2016, השנה בה החלו מכירות אלו.
לוי יצחק עורך מחירון הדירות התייחס לנתונים של משרד האוצר ואמר כי "הזוגות הצעירים הם הגורם העיקרי שנראה היום בשוק הנדל"ן. המשקיעים העבירו את מרכז התעניינותם לארצות אחרות, ומהשקעותיהם בישראל הם מעדיפים להיפטר ומזרימים לשוק אלפי דירות. אנחנו רואים בחלק גדול מהזוגות הצעירים שרוכשים דירות במחיר למשתכן, משקיעים בתחפושת. הם אינם מתכננים להתגורר בדירות אלא להשכירן ומאוחר יותר למכור אותן. מרבית העסקאות מתבצעות בדירות זולות יחסית, גם כשמדובר בדירות חדשות וגם מיד שנייה . משפרי הדיור עדיין אינם מצליחים למכור את דירותיהם ולשפר את איכות חייהם: במרבית אזורי הארץ נדרשת תקופה ארוכה למכירת הנכס, כשרק בתל אביב וגוש דן ניתן להבחין בשינוי מגמה."