האוצר: הטבות לזוגות צעירים עבור ההון העצמי לרכישת דירה

Finance Minister, Moshe Kahlon arrives to presents the proposal for the state budget for 2015 at the Ministry of Finance in Jerusalem on August 2, 2015. Photo by Yonatan Sindel/Flash90 *** Local Caption *** ???? ????? ?? ????? ??? ????? ??????? ????? ????? ??????

אתמול בערב נחשף בחדשות ערוץ 2 כי במשרד האוצר פועלים לקדם הטבה לזוגות צעירים שתקטין משמעותית את ההון העצמי הנדרש מהם לרכישת דירה, העומד כיום על % 25%-30

הטבה אחת שנשקלת היא מתן ערבות מדינה על חלק ניכר מההון העצמי עבור דירה בשווי של עד 1.4 מיליון שקל. הזוג הצעיר למעשה יחזיר את הכסף למדינה.

הטבה שנייה שנבחנת היא מתן הלוואה משלימה בריבית נמוכה משמעותית מהריבית שניתנת בבנקים, ככל הנראה פחות מ-1.8%.

אבל כבר יש מי שמביע את התנגדותו למהלך: "מעבר לכך שזוהי הצעה פופוליסטית, היא תהווה תקדים בעייתי ביותר שיכניס את שוק הדיור לבועה גדולה עוד יותר במקרה הטוב, ובמקרה הגרוע יסכן רבבות זוגות צעירים שייקחו משכנתאות ענק בלתי מבוקרות בשנים הקרובות", אמר שמאי המקרקעין ארז כהן.

"לדוגמא, זוג צעיר הרוכש כיום דירה ביבנה או אור עקיבא ב-1.3 מיליון שקלים, יכול לקבל משכנתא בגובה של כ-900 אלף שקלים, סכום החזר לכשעצמו גבוה ביותר שהרבה מאוד זוגות צעירים מתקשים מאוד לעמוד בו. לפי ההצעה החדשה יוכל אותו זוג צעיר לקחת משכנתא בגובה של 1.150 מיליון שקלים ויותר, שמשמעותו החזר בגובה המתקרב למשכורת ממוצעת".

ד״ר רינה דגני, מנכ״ל גיאוקרטוגרפיה: ״העובדות מדברות: אם בשנת 1990 היו לפי נתוני גיאוקרטוגרפיה 76 אחוזים מהישראלים דירות בבעלות, הרי שכיום האחוז נע סביב 67 בלבד. ואם לפני 25 שנה הספיקה בדרך כלל לזוג צעיר משכנתא בגובה 300 אלף שקלים על מנת לרכוש דירה סבירה ב-400-500 אלף שקלים, הרי כיום נזקק אותו זוג למשכנתא בגובה 800-900 אלף שקלים על מנת לרכוש דירה במחיר גבוה פי 3 בקירוב".

"ומה יקרה כעת? יהיה צורך לאותו זוג צעיר לקחת משכנתא בגובה 1.2 מיליון שקלים על מנת לרכוש דירה במחיר 1.5 מיליון שקלים? אין פלא, איפה, שאחוז הצעירים שבבעלותם דירה הולך ויורד בהתמדה ובקצב הזה תוך עשור שנים כל זוג צעיר שני עד גיל 40 לא תהיה בבעלותו דירה".