ביקורת: תוכנית מחיר למשתכן גורמת לעליית מחירי הקרקע

קובי גדעון פלאש90

הזוגות הצעירים מסודרים, כל השאר תקועים: בעוד ששר האומר משה כחלון חוגג כל הדרך למכרזי מחיר למשתכן, מתברר כי מעבר לזוגות הצעירים שנהנים ממענק חינם של 200 אלף שקל הנחה במחיר הדירה, כל השאר, בעיקר משפרי דיור, תקועים.

העובדה ששר האוצר החליט שכל מכרזי הקרקע יופנו לטובת מחיר למשתכן, מקטינה במקביל את שיווקי הקרקע הרגילים המיועדים לכלל האוכלוסייה, כך מאשימים גורמי נדל"ן.

"מאז ההחלטה לשווק את כל הקרקעות בשיטת מחיר למשתכן נוצרה בעיה, פלח גדול של משפרי דיור וכאלו שאינם עומדים תחת ההגדרות של מחוסרי דיור לא מקבל שיווק קרקעות מהמדינה", אומר מנכ"ל התאחדות בוני הארץ אליאב בן שמעון. "המדינה לא משווקת כמעט בכלל מכרזי מדינה, ולכן לא מעט יזמים מתמודדים על המכרזים הללו. כל הצעה כזאת גורמת למחירי הקרקע לעלות, ומי שישלם את המחיר הסופי הם הרוכשים".

אם בדצמבר 2014 עד אפריל 2015 שיווקה המדינה למעלה מ-12 אלף יחידות דיור לשוק הכללי, בדצמבר 2015 עד אפריל 2016 מדובר על פחות מאלפיים יחידות דיור בלבד. במקביל, בכל הנוגע לשיווק קרקע, מכרזים שפורסמו וטרם נסגרו, כאן הפער אף גדול יותר ועומד על פחות מאלף יחידות דיור בחודשים האחרונים לעומת כ-12 וחצי אלף יחידות דיור בתקופה המקבילה אשתקד, כך לפי הפרסום ב'גלובס'.

"השוק בטירוף", אומר ל'כלכליטס' עמוס דבוש, סמנכ"ל שיווק בחברת י.ח.דמרי. "בעלי הקרקעות מבינים מה קורה, ואם הם לא מבינים, אז עורכי הדין שלהם מבינים, והמחירים מרקיעים שחקים. הדרישות כל כך גבוהות, שלא כל חברה מוכנה לשלם את המחירים האלה".

מרשות מקרקעי ישראל נמסר בתגובה: "תוכנית מחיר למשתכן באה לעולם כדי להפחית את מחירי הדיור, וכיום כל שיווקי רמ"י לבנייה רוויה מתנהלים בשיטה זו, שבה מובטחת ההנחה במחיר הקרקע לרוכש הסופי – המשתכן – שהוא חסר דיור וזקוק יותר מכל ציבור אחר לקורת גג. הנתונים שהוצגו מתייחסים למתחמים שאינם עומדים בתבחינים לשיווק במסלול מחיר למשתכן ומשקפים את עליית מחירי הנדל"ן בשנים האחרונות. תוצאות המכרז הפומבי מייצגות את מחיר הקרקע הריאלי. כדי לבלום מגמה זו, אנו משווקים קרקעות בשיטת מחיר למשתכן, שבה מחיר הקרקע קבוע, ועל מחיר זה ניתנת הנחה משמעותית שכאמור מגיעה בסופו של דבר למשתכן עצמו".

ממשרד האוצר נמסר: "מוקדם להניח כי תוכנית מחיר למשתכן גורמת לעליית מחירי הקרקע. מעבר לכך שמדובר בדוגמאות ספורות, ישנה שונות גדולה בין המכרזים – בין היתר בצפיפויות הנדרשות ובמאפייני הבינוי – ועל כן אין כל ראיה לכך שמחיר למשתכן גורמת באופן כלשהו לעליות שנצפו. משרדי הממשלה פועלים הן לטובת הרחבת היצע הדיור באמצעות הרחבת ההיצע התכנוני, פתרון חסמים וקידום ההתחדשות העירונית, והן לצינון הביקושים לרכישת דירות כמכשיר השקעה. צעדים אלו צפויים להשפיע על כלל השוק ולהביא להתמתנות העליות במחירי הדיור”.