השמאי הממשלתי: שוב זינוק חד במחירי הדירות ברבעון השני

מחירי הדירות עלו ברבעון השני ב-2.7% לעומת הרבעון הקודם, כמו גם מספר העסקאות לרכישת דירות למגורים – כך עולה מסקירה שפורסמה היום (א') ע"י השמאי הממשלתי. הסקירה מבוססת על מדידת מחיריהן של דירות 4 חדרים ב-16 ערים מרכזיות בישראל.
 
לדברי השמאי טל אלדרוטי, המגמה מהסקירה מעידה כי הציבור עדיין לא צופה ירידה במחירי הדירות בעתיד הקרוב. לדבריו, הציבור, שבשנה החולפת היה שרוי בהמתנה לתוצאות הבחירות וגיבוש מדיניות דיור חדשה, חדל להמתין וחזר לרכוש דירות. ניתן לראות כי חלה עלייה חדה במספר הדירות שנמכרו יחסית לרבעון הקודם.
 
השמאי הממשלתי מציין בסקירתו כי נתונים מצביעים על מגמת התגברות של עליות המחירים בשוק הדיור, בהשוואה לשנת 2014, שבה נרשמו עליות מחירים של כ-1% מידי רבעון. לדבריו, "הרבעון השני מתאפיין באווירת ציפייה של הציבור למדיניות דיור חדשה ובגידול משמעותי במספר הדירות שנמכרו".
 
לדבריו, העלאת מס הרכישה על דירות למשקיעים הביאה לגידול ניכר בביקוש בחודש יוני. כמו כן, הצעדים שאישר קבינט הדיור בחודש האחרון, ובראשם ההחלטה לשווק את כל קרקעות מדינה במכרזי מחיר למשתכן, אינם משפיעים כרגע על השוק. "פעולות אלה יניבו דירות זמינות בטווח זמן של שנתיים לפחות ולכן פתרון קרוב אינו נראה באופק, ונראה שלא השפיע על ערכי שווי הדירות ברבעון הנסקר".
  
סקירת השמאי הממשלתי – שהיא אחת מ-3 סקירות שמייצרת הממשלה, המודדות את השתנות מחירי הדירות – מבוססת על מדגם של עסקאות למכירת דירות בנות 4 חדרים בערים גדולות. שיטה זו מבוססת על ההיגיון שלפיו בעסקאות למכירת דירות קטנות יותר או גדולות יותר, ישנה שונות גבוהה מאוד בין דירה לדירה – שבאה לידי ביטוי בשטח הדירה, באיכות הבנייה ובמיקום הדירה.
  
המחיר הממוצע הגבוה ביותר לדירת 4 חדרים נמדד בתל-אביב (2.76 מיליון שקל, ב-21% יותר מאשר בעיר השנייה ביוקרתה – הרצליה). המחיר הממוצע הנמוך ביותר לדירה כזו נמדד בעיר באר שבע (973 אלף שקל).

תמונה: קובי גדעון פלאש90