עד תשפ"ד ייבנו בישראל מעל מיליון דירות חדשות. היכן יקימו אותן? בשש השנים הקרובות אמורות להיבנות כ-400 אלף דירות. איפה? דבר אחד ברור, הרעיון שתמ"א 38 תיתן מענה – כשל. אז מה עושים?