החלום לדירה: איך למי שאין הון עצמי תועיל ירידה של 8% במחירי הדיור?

שר האוצר משה כחלון | צילום: מרים אלסטר, פלאש 90

בחודש הבא, כך הודיע שר האוצר, משה כחלון בישיבת סיעת 'כולנו', תתקיים הגרלה גדולה נוספת של מחיר למשתכן. כחלון מעודד מאוד מהנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שהצביעו על ירידה במחירי הדירות בחודש אפריל. מתחילת השנה מחירי הדיור רשמו ירידה של 2.7%. אבל כחלון רוצה עוד. הוא שואף לקצב שנתי של 8% – ובצדק.

אך האם הירידה הזו יציבה? האם באמת ניתן לצפות שהעם יסתער על שוק הדיור רק בגלל ירידה של 2-3 אחוזים? טעות. גם שמונה אחוזים ישאירו את הרוכש הפוטנציאלי עם אפס הון עצמי אפשרי. קחו לדוגמא חייל משוחרר או סטודנט שסיים את לימודיו בהצטיינות. הצד השווה ביניהם ששניהם שורדים את ההוצאות החודשיות בקושי. לאף אחד מהם אין הון עצמי ראשוני לרכישת דירה.

גם ההגרלה הקרובה על כ-7,000 יחידות דיור, לא תוציא את שוק הדיור מהמחירים שהוא נסק אליהם. רוב הדירות המוגרלות במסגרת מחיר למשתכן עדיין לא קיימות. יארך עוד זמן רב מאוד עד שאלה תיבנינה בפועל. והסכום של דירה בשוק החופשי עדיין עומד על מיליון שקלים, מחיר ממוצע לדירת פריפריה לא רחוקה מדי. כזו, שעדיין קרובה למרכזי תעסוקה שיאפשרו לחייל המשוחרר או לסטודנט המסיים את לימודיו להתקיים באופן יומיומי. ומהיכן מגרד מי שרק עכשיו יצא למעגל חייו בין 300 ל-400 אלף שקלים הון עצמי?

אומר כחלון: שיחסוך. בינתיים שיגור בשכירות, וישים כסף בצד. אלא שהפתרון של שכירות דירה, רק יוסיף לסל ההוצאות של הצעיר המצוי עוד אלפי שקלים שיהיה עליו להתמודד עימם. הסיכוי שיפריש כסף להון עצמי לדירת חלומות שאותה ירכוש – מתי? בגיל שלושים ושבע? – הוא אפסי. כדי להגיע ל-400 אלף שקלים חיסכון, אפילו בבית ההשקעות הטוב ביותר שיעניק ממוצע של 8% תשואה, יזקיק את החוסך להפקיד כ-2,500 שקלים מדי חודש למשך לפחות עשור. מהיכן מקדישים סכום כה גבוה למשך זמן כה ארוך ומשמעותי?

ומי יודע, אולי צודקים הנציגים החרדיים והחברתיים שהחלו לדרוש מענק של 100 אלף שקלים לכל מי שירכוש דירת יד שניה שעלותה אינה עולה על 800 אלף שקלים.