באוצר מצביעים על האטה משמעותית בענף הדיור

דירה ממתינה זמן רב יותר למכירה | אילוסטרציה, צילום: קובי גדעון, פלאש 90

מסקירה שפרסם הבוקר (ב) אגף הכלכלן הראשי באוצר, עולה כי בחודשים אוקטובר – נובמבר הסתמנה האטה משמעותית בפעילות שוק הנדל"ן, כאשר בחודשיים אלה נרשמו הרמות הנמוכות ביותר עד כה של עסקאות שנערכו בשנת הכספים היוצאת. כך, בחודש אוקטובר נרכשו 4,700 דירות בלבד. זו הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בשוק מאז אוקטובר 2011 שעמד בצל המחאה החברתית.

באוצר מבקשים לציין כי הפעילות באוקטובר השנה הושפעה בין היתר מחגי תשרי, אך עדיין טוענים שהדבר מעיד על מגמת האטה שכן השוק היה אמור לפצות את עצמו בחודש הבא (נובמבר), מה שלא קרה בפועל.

עוד נכתב בסקירה כי מאז 2002 היוו רק חמישה חודשים בהם נרשמה כמות נמוכה יותר של עסקאות מזו שנרשמה באוקטובר האחרון. כאמור, חודש נובמבר בו לא היו חגים, גם מציג נתונים נמוכים. בחודש נובמבר נרשמו רק 8,900 עסקאות, ירידה של 9% מהממוצע החודשי בינואר-ספטמבר 2016, וירידה של כ-10% בהשוואה לנובמבר אשתקד (2015).

יש לכם מה לספר לנו כדי שנספר לכולם? הייתם עדים לאירוע חדשותי שעדיין לא פורסם? כתבו לנו!

באוצר אומרים כי הרמה הנמוכה של העסקאות בחודשים ספטמבר-נובמבר צפויה להביא לירידה נוספת בהיקף נטילת המשכנתאות בחודשים הקרובים. בשל העובדה שהמשכנתאות ניטלות בפיגור ביחס למועד חתימת חוזה הרכישה.

אצל המשקיעים הירידה גבוהה הרבה יותר. בנובמבר רכשו משקיעים 1,600 דירות, זו רמה נמוכה ב-23 אחוזים מהממוצע בחודשים ינואר-ספטמבר השנה ובהשוואה לנובמבר 2015. משקלם של המשקיעים בשוק ממשיך לרדת והוא נע עכשיו סביב 18-17 אחוזים בחודשים אוקטובר-נובמבר. בכך נמשכת הירידה במשקל המשקיעים בשוק.

שימו לב לנתון הבא שאולי מצביע על שינוי מגמה אצל המשקיעים. בחודש נובמבר מכרו המשקיעים כ-1,800 דירות, לעומת ממוצע של אלפיים דירות בינואר-ספטמבר. עם זאת, בהשוואה לנובמבר הקודם (2015) נרשם השנה גידול של חמישה אחוזים במכירות המשקיעים. יתכן שההאטה במכירות המשקיעים בנובמבר, בהשוואה לתשעת החודשים הראשונים של השנה נובעת, לפחות בחלקה, מהירידה החדה ברכישות.

חיזוק לתיאוריה הזו אפשר למצוא בירידה החדה, בשיעור של 41% במכירות המשקיעים באזור ירושלים. במקביל, נרשמה באזור זה ירידה חדה במשקל הדירות שנרכשו על-ידי משקיעים אחרים במכירות אלו. באוצר הדגישו כי על אף הירידה במכירות המשקיעים בחודשים אוקטובר-נובמבר, נמשכת המגמה של ירידה במלאי הדירות המוחזקות בידי משקיעים.

גם הזוגות הצעירים מתרחקים מהשוק. בחודש נובמבר קנו זוגות צעירים כ-3,900 דירות. דומה לממוצע החודשי במהלך השנה (ינואר-ספטמבר) אך ירידה של שישה אחוזים לעומת החודש המקביל ב-2015. באזורים מסוימים בארץ ניכר כי הזוגות הצעירים תופסים את מקומם של המשקיעים ורוכשים מהם את הדירות.

ומה הפלא איפה שהאוצר טוען כי ההמתנה של הזוגות הצעירים למכירות במסגרת 'מחיר למשתכן', כמו גם הירידה החדה ברכישות המשקיעים, מוצאת ביטוי בירידה חדה במכירות הקבלנים. סך הדירות החדשות שנמכרו בנובמבר עמד על 2,300 בלבד, לאחר שפל של 1,300 דירות באוקטובר. זו כבר ירידה חדה של 21% לעומת הממוצע שנרשם בינואר-ספטמבר ואף בהשוואה לנובמבר 2015.