מתי והאם יפונו בכוח מאות משפחות ממרכז העיר ירושלים?

שכונת רחביה. צילום: Renata Sedmakova | שאטרסטוק

האם בעוד עשרות שנים נראה פינוי של מאות דיירים מבתיהם במרכז ירושלים? על פניו, למרבה הפלא, התשובה היא חיובית וזאת בגלל חוזים היסטוריים שאנשים שחתמו עליו לא התעמקו יותר מידי על מה הם בדיוק חותמים.

הסיפור כולו התחיל באמצע המאה ה–19. אף אחד עוד לא חלם שיום אחד תקום כאן מדינה, הכל מסביב היה שומם ורק הכנסייה היוונית־אורתודוקסית ומסדרים של הכנסייה הקתולית קלטו את הפוטנציאל העיסקי שיש כאן והחלו לרכוש שטחי קרקע גדולים מחוץ לעיר העתיקה. אגב, הם רכשו קרקעות גם בערים אחרות כמו למשל, בבית שמש, על מתחם גולובנציץ' שהיה שייך לכנסיה.

כך או כך כשהוקמו השכונות רחביה, טלביה, ניות ואחרות, החלו הכנסיות להחכיר את השטחים שברשותן לתקופה של 99 שנים, כך לפי הפרסום בהארץ שחשף את הפרשייה החדשה. רוב העסקאות נעשו בתחילת שנות ה–50 של המאה הקודמת, ועל כן הסכמי החכירה יסתיימו סביב 2050.

על פי החוק בעלי הבית אינם זכאים לכל פיצוי — הקרקע והבניין שעליה חוזרים אוטומטית לבעלות הכנסייה או עוברים למי שהצליח להשיג ממנה את הארכת הסכם החכירה, זאת בניגוד לקרקע המוחכרת מהמדינה או מקק"ל, שמאריכות כמעט באופן אוטומטי את הסכמי החכירה, תמורת תשלום סמלי.

כאמור, מאות משפחות מתגוררות על שטחים המוחכרים מכנסיות ונותרו להן 20 עד 40 שנים עד שיאלצו לוותר על בתיהן. בעבר נעשו ניסיונות מצד קק"ל והמדינה לנסות לפתור את הבעיה מול הכנסיות ולרכוש מהן את הארכת החכירה או את הזכויות על הקרקע, אך רוב הניסיונות כשלו. את בניין הכנסת שהיה מוחכר גם הוא מהכנסייה הצליחו לקנות לפני 20 שנה, אבל זה מקרה בודד.

הסיפור הזה מהווה כר נרחב ליזמים פרטיים שמגיעים לכנסייה מציעים סכומי עתק לרכישת הבניינים ומוכנים לחכות גם ארבעים שנה עד למימוש הנכס. הם יודעים שבהגיע מועד סיום החכירה, הדיירים יהיו חייבים לפנות את הדירה או לקנות אותה במחיר מלא. בעצם הם לא צריכים לחכות למועד סיום החכירה אלא העבודה שיש תאריך לפקיעת החזקה בנכס, גורמת לירידת ערך והבעלים מבקשים מיוזמתם לפנות את הדירה תמורת מחיר סימלי.

ואיך לאף גם לסיפור זה קשור החרדים. אחד מהדיירים שנאלץ למכור את ביתו ברחביה העריך באוזני כתב 'הארץ' כי תהיה לתופעה השפעה מכרעת על אופי השכונה. "התהליך הזה יגרום לטיהור אתני של חילונים", אמר. "ברגע שמנערים אנשים מגיל מסוים הם עוזבים ויחליפו אותם חרדים. רחביה היא גם העורף האנושי והתרבותי של מרכז העיר ותהיה לכך השפעה על כל ירושלים".