מהנתונים עולה עוד כי סך רכישות המשקיעים בשוק עומד על 16 אחוז בלבד, בעוד שבזמנים הטובים היקף הפעילות שלהם עמד על כ – 30% בממוצע לחודש ■ ומה קורה בדירות יד שניה
שאול כהנא 13.02.2017
דירות חדשות | צילום אילוסטרציה: משה שי, פלאש 90 הקיפאון בשוק הנדל"ן ממשיך: בחודש דצמבר 2016 נמכרו 9.8 אלף דירות, ירידה של 7 אחוזים בהשוואה לדצמבר 2015 ובהשוואה לדצמבר 2016 מדובר בירידה בשיעור חד של 28 אחוזים. זוהי הרמה הנמוכה ביותר של עסקאות לחודש דצמבר, מאז דצמבר 2011 שעמד עדיין בצילה של המחאה החברתית, כך עולה מסקירת הכלכלן הראשי באוצר את שוק הדירות בחודש דצמבר האחרון.
בפילוח בין דירות חדשות לדירות יד שניה בולטת שונות גבוהה. כך, בעוד שמכירת דירות יד שניה רשמה גידול של 7 אחוזים בהשוואה לנובמבר, בפלח השוק של הדירות החדשות נרשמה יציבות ביחס לנובמבר, כאשר יציבות זו מיוחסת למכירות במסגרת "מחיר למשתכן" בארבעה פרויקטים במהלך דצמבר האחרון.
בהשוואה לדצמבר 2016 ירדה מכירת דירות חדשות בשיעור חד של 28 אחוזים. יש לציין כי ירידה חדה זו הקיפה את כל האזורים, למעט שניים מהאזורים בהם נמכרו דירות במסגרת "מחיר למשתכן". בכך נמשכת המגמה של ירידה במכירת דירות חדשות מאז מרץ 2016, בסמוך לתחילת המכירות לזכאים במסגרת "מחיר למשתכן".
בפילוח בין הסגמנטים של השוק בולטת התעצמות הירידה ברכישות המשקיעים. כך, סך הדירות שרכשו המשקיעים בחודש דצמבר האחרון עמד על 1.6 אלף דירות, ירידה של 7 אחוזים בהשוואה לנובמבר, וצניחה של קרוב ל-30 אחוזים בהשוואה לדצמבר 2015. שיעור מסך העסקאות ירד משקל המשקיעים ל- 16 אחוזים בלבד, הרמה הנמוכה ביותר מאז רמת השפל שנרשמה ביולי אשתקד, מיד לאחר הכבדת מס הרכישה על המשקיעים.
התעצמות הירידה ברכישות המשקיעים בדצמבר עשויה להיות מוסברת בחלקה בכניסתו לתוקף, החל מינואר 2017, של חוק "מס דירה שלישית".
באוצר מסבירים שיתכן ומעבר להשפעה הישירה של החקיקה על "מרובי הנכסים" עצמם, ישנה השפעה פסיכולוגית של חוק זה על כלל המשקיעים הפוטנציאלים, המתווספת לגורמים נוספים שיש בהם כדי להביא לצמצום ברכישות המשקיעים (כמו למשל עליית ריבית המשכנתאות ושינוי ציפיות ביחס להמשך עליית המחירים).
ניתוח גיאוגרפי מלמד כי הירידה במשקל "מרובי הנכסים" ברכישות המשקיעים בחודשים האחרונים בולטת במיוחד בפריפריה (בפרט באזור באר שבע), והיא פחותה במרכז הארץ.