האשמה: עסקאות בבני ברק נעשות בשחור ללא דיווח לרשויות

בני ברק. צילום: פלאש 90

עסקאות הנדל"ן בבני ברק הן בשחור: גורמים מקצועיים מטעם המדינה מעריכים כי הדיווחים הרשמיים שמתקבלים בנוגע לסכומי העסקאות בעיר אינם מדויקים, וכי יש בה נטייה בולטת לדיווחים בחסר (כדי לחסוך בתשלומי המס) או לדיווחים ביתר (לטובת הלבנת הון).

את הדברים כתב דותן לוי ב'כלכליסט', במסגרת כתבה נרחבת שפרסם על שוק הנדל"ן בבני ברק. דותן מודה בכתבה, כי "הבעיה היא שקשה לכמת את ממדי התופעה, מטבע הדברים". הוא גם מציין כי "יזמים ומתווכים מקומיים מכחישים כי זה המצב, אך בדיקה שנערכה במכון אלרוב בפקולטה לניהול באוניברסיטת תל אביב על ידי החוקרים ד"ר דני בן־שחר, ד"ר רוני גולן וד"ר אייל סולגניק מגלה כי לא מדובר באגדה אורבנית".

בכתבה מציין דותן כי "כדי לאתר סטייה בדיווח על עסקאות, בנו החוקרים אלגוריתם שבחן את המחירים באזור מסויים לפי פרטי הנכס (למשל "דירות 3 חדרים בגבעתיים"). כדי להגיע לרמת דיוק גבוהה, נבדקו רק דירות שנמכרו פעמיים לאורך עשור; במקרים אלה נבדק מחיר העסקה ביחס לממוצע באזור, בכל אחת מהמכירות. האלגוריתם נבדק על כלל הערים בישראל, והעלה שבבני ברק התנודות קיצוניות יותר משאר הארץ בשיעור של 20%.

"אנחנו בוחנים רק מקרים שבהם חוסר העקביות בנתונים הוא קיצוני: כשחוסר העקביות היה קל לא כללנו את הנתונים, כי יכול להיות מצב שבו שיפצו את הדירה למשל", מסביר בן־שחר. "אם מריצים את אותו אלגוריתם בהנחה פחות שמרנית, הסטיות בבני ברק כבר מטפסות ל־30%–40%". לדבריו, הנתונים הוצגו לרשות המסים שגילתה בהם עניין רב וכעת בוחנת את האפשרות לערוך פיילוט משותף בקרוב".

בכתבה מצוין עוד, "בדומה לערים אחרות, גם בבני ברק יש אזורים טובים יותר וטובים פחות, והמחירים נקבעים בהתאם. הפרמטרים המרכזיים פה הם החסידות המקומית והיקף הממון שברשות המשפחה. למרות העוני הרב בבני ברק, בעיר מתגוררים לא מעט עשירים מופלגים ובהם היהלומנים דן גרטלר ואברהם ברנט; שולם פישר, מבעלי השליטה בשופרסל; מתי גרוסינגר, בעלי חברת התאורה אור־עד; משה־חיים שיינפלד, אחד הקבלנים הגדולים במגזר ומבעלי "רדיו קול חי"; והאחים יעקב, דוד ושמואל הלפרין, מבעלי אופטיקה הלפרין. בעבר התגורר כאן גם לב לבייב. בעלי הממון מתגוררים ברחובות מוגדרים ובראשם שכונת הר שלום בלב העיר, שמחירי הווילות בה מגיעים לכ־10 מיליון שקל".