בעוד שעל דירה בתל אביב תקבלו בין 3% ל – 4% תשואה, שוק החניות לוהט כפי שלא היה מעולם. וגם: האקזיט של בעלי החניות שזינקו בעשור ב – 200%. כל הפרטים
שאול כהנא 11.06.2018
יבוטחו. חניון, אילוסטרציה | shutterstock דירות אאוט, חניות אין: החניות בתל אביב הפכו להשקעה מניבה הרבה יותר מדירות. אם מדד ת"א־ 35 עלה בעשור האחרון ב־ 38.3% , ומחירי הדירות בכ־ 110% בממוצע – הרי שמחירי החניה בתל אביב עלו בערך ב־ 200%.
ממחקר שערכה לשכת שמאי המקרקעין, ופורסמה בממון על ידי עופר פטסבורג, עולה כי מחירה של חניה פרטית במרכז ת"א עומד בממוצע של כ־ 550 אלף שקל לחניה מקורה. לשם השוואה, לפני כשנה וחצי עלות מקום חניה במרכז העיר עמדה על 480 אלף שקל, ולפני כשמונה שנים בממוצע של 250 – 200 אלף שקל.
לפי המחקר, חניה לא מקורה במרכז תל־אביב שווה כיום כחצי מיליון שקל. בצפון תל־אביב כ- 300 אלף שקל בממוצע ובדרומה על 200 אלף שקל בממוצע.
לדברי יו"ר לשכת שמאי המקרקעין חיים מסילתי, "בניגוד לנכסי מגורים בתל־אביב, בהם התשואה היא סביב 2-3%, על השכרת חניה פרטית ניתן להגיע לתשואה של 6-7% בממוצע.
ומה קורה מחוץ לתל־אביב? במעגלים הרחוקים מהעיר אין יחסית הרבה עסקאות חניה. ובירושלים, עלות חניה צמודה בבנייני מגורים עומדת על 110 אלף שקל בממוצע. בחיפה, ככל שעולים בגובה הגיאוגרפי, כך שווי החניה עולה יחד עם שווי הדירות.
לשם השוואה, בניו־יורק הוצע לפני כ־ 6 שנים מקום חניה בכמיליון דולר – גבוה פי 6 מהמחיר הממוצע של בית פרטי בארה"ב. הרוכש הסביר שרכישת החניה מקבילה לתשלום קנס של 115 דולר על חניה בלתי חוקית מדי יום במשך 24 שנים. ובהונג־קונג קנה זוג לפני 9 חודשים חניה בפרויקט דירות ב־ 430 אלף דולר, ומכרו אותה בשבוע שעבר ב־ 760 אלף.