היקף המשכנתאות בחודש נובמבר עמד על 4.6 מיליארד שקל וגובה ההלוואה הממוצעת ירד ל-621 אלף שקל, והריבית על משכנתאות צמודות עלתה ל-3.65%. האם מדובר בשינוי מגמה בשוק הנדל"ן?
יאיר גליק 26.12.2016
הרבה עדיין קונים, אבל פחות לווים. צילום: הדס פרוש | פלאש 90 היום (ב) יכריז בנק ישראל על הריבית לחודש ינואר הקרוב. ההערכות הן כי שוב תישאר הריבית על כנה. עם זאת, כבר מזמן למדנו שאין קשר בין הריבית במשק והריבית על המשכנתאות שטיפסה פעם אחר פעם בשנה האחרונה.
הריבית על המשכנתאות מנותקת מהריבית במשק. כך למשל, הריבית הצמודה עלתה בנובמבר ל-3.65%. עלייה מצטברת של 1.17% מתחילת השנה. כאשר ריבית בנק ישראל נותרה ללא שינוי בכל השנה האחרונה. אגב, הריבית שאינה צמודה עלתה ל-3.21%.
מנתונים שפרסם בנק ישראל אתמול (א) עולה כי בנובמבר נרשמה ירידה של עשרה אחוזים בהיקף המשכנתאות שנטלו אזרחי ישראל, והיקפן עמד על 4.6 מיליארד שקלים בלבד. אם לוקחים בחשבון שמדובר בחודש בו הבנקים משתדלים למשוך את הציבור כדי לנצל את הישורת האחרונה לפני דוחות השנה היוצאת, הרי שהנתונים הללו מצביעים ככל הנראה על שינוי מגמה.
מעניין יהיה לבדוק מה יתרחש בחודש הזה, ירידה בהיקף המשכנתאות תעיד על תחילתה של מגמה חדשה שעשויה לגרום לבנקים לחשוב פעם נוספת לפני העלאת ריבית. מה שמפתיע בנתוני בנק ישראל היא העובדה שסכום המשכנתא הממוצע ירד ל-621 אלף שקל ושמספר ההלוואות היה גדול מהממוצע. כלומר, יותר אנשים נטלו הלוואות קטנות.