השפעות מחיר למשתכן: כל דירה שלישית – צמודת קרקע

אילוסטרציה. צילום: Photographee.eu | שאטרסטוק

מניתוח נתוני הלמ"ס שערכה חברת 'אלדר שיווק' עולה כי כמעט כל דירה שלישית (31% ) שהוחל בבנייתה ברבעון הראשון של השנה הייתה בבנייה צמודת קרקע. על פי הנתונים, ברבעון הראשון הוחל בבנייה של כ- 2603 צמודי קרקע.

עוד עולה מהנתונים כי רק 242 צמודי קרקע נבנו על ידי יזמים ו-2361 צמודי קרקע מוקמים בבנייה עצמית.

לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, "המדינה לא מפרסמת מכרזים עבור דירות בשוק החופשי ומשווקת בשנים האחרונות רק קרקעות לתוכנית מחיר למשתכן. מדיניות זו גרמה לירידה בהתחלות הבנייה, בעיקר לירידה בהתחלות בנייה של פרויקטים בבנייה רוויה המיועדים למשפרי דיור. לכן אנו רואים היום שמבחינת פילוח התחלות הבנייה חל גידול בבנייה של צמודי קרקע.

רוני כהן ציין עוד, כי "מרבית הבנייה של צמודי קרקע לא נעשית על קרקעות המדינה שכן המדינה לא משווקת יותר קרקעות לצמודי קרקע, אלא בעיקר מדובר על בניה עצמית על קרקעות פרטיות, הרחבות בקיבוצים ומושבים, רכישת בתים ישנים ובנייה מחדש וכדו'…

לדבריו, "כאשר משווים את נתוני 2018 לשנים קודמות ניתן לראות כי בשנת 2017 צמודי הקרקע היוו 26% מהתחלות הבניה ובשנים 2016 ו – 2015 הן היוו 28% מהתחלות הבנייה".

עוד ניתחה אלדר שיווק,  כי "מבחינת החלוקה בין בנייה עצמית של צמודי קרקע ובנייה באמצעות קבלנים אנו רואים כי בשנת 2018 – 91% מצמודי הקרקע נבנו בבניה עצמית לעומת 88% בשנת 2017 ו- 86% בשנת 2016".