PEXELS משקיעי נדל“ן תמיד מחפשים אחר הזדמנויות השקעה חדשות בשוק הגלובלי. הבדלים בין כלכלות יוצרים הזדמנויות שונות עבור המשקיעים וזה גם משרת אסטרטגיות של פיזור השקעות. וכאשר המשקיעים מזהים הזדמנויות בחו“ל הם בדרך כלל אוהבים לשמור את הקלפים קרוב לחזה. הרי בכל זאת מדובר בשוק תחרותי ומי שמזהה הזדמנויות ראשון יכול לגרוף את כל הקופה. בשנים האחרונות ענף הנדל“ן באירופה זוכה לעניין רב מצידם של המשקיעים הישראלים.
לשוק האירופאי ישנם מאפיינים רבים ההופכים אותו לאטרקטיבי עבור המשקיעים הישראלים. אנו נוהגים להתייחס לאירופה כמקשה אחת, אבל בתוך אירופה ניתן למצוא מדינות שונות הנבדלות אחת מהשנייה בשיעורי צמיחה ובן בעלות כלכלות בעלות מאפיינים שונים. חלקן מדינות מובילות כמו גרמניה, צרפת ואנגליה, אך ישנן גם מדינות מזרח אירופאיות אשר עדיין לא הגיעו לשיא הפוטנציאל והן מאופיינות ברמות צמיחה גבוהות. גם הקרבה הפיזית של אירופה משחקת תפקיד, כך קל יותר לנהל שם עסקים ולעקוב אחר הפרויקטים. ולזה תוסיפו מדיניות ממשלתית המעודדת השקעות זרות, בעיקר עכשיו במסגרת הניסיונות להתניע את הכלכלה לאחר משבר הקורונה.
הישראלים באירופה
אז מי הם הישראלים הפועלים בשוק הנדל“ן באירופה? ישנם אנשי עסקים אשר אוהבים לנהל את העסקים שלכם מתחת לראדר והם פחות מוכרים, ואחרים לעומת זאת מרבים לככב במדורים הכלכליים.
אחד מכרישי הנדל“ן הישראלים הוא יצחק תשובה. איש עסקים אשר נודע בזכות השקעות נדל“ן גדולות גם בארץ וגם בחו“ל. עיקר תשומת הלב התקשורתית ניתנה להשקעותיו הגדולות בצפון אמריקה, אך גם הוא זיהה את ההזדמנויות של הנדל“ן באירופה. השקעותיו של תשובה באירופה מתבצעות באמצעות חברת אלעד אירופה העוסקת בנכסים מניבים ודירות, בדגש על גרמניה, שווייץ והולנד. בבעלות החברה מעל 70 אלף מטר רבוע של שטחים מסחריים באירופה, כשבעים אחוז מהם בגרמניה, השאר בהולנד ואחריה שווייץ.
גם איש העסקים זוהר לוי, הפועל באמצעות חברת סאמיט גרמניה זוכה להצלחה רבה בשוק. בבעלותו למעלה ממאה נכסי נדל“ן מסחרי המאופיינים בתפוסה גבוהה של מעל 90%. מי שעוקב אחר מגמות השוק הגרמני יודע כי בשנים האחרונות היו ביקושים גדולים לשטחי משרדים בגרמניה. ביקוש אשר הביאה לגאות במחירי השכירות, בעיקר בערים הגדולות. עליות מחירים אלו היו אחת הסיבות להצלחה הרבה של חברת סאמיט גרמניה.
וישנם גם משקיעים נוספים כמו פטריק דרהי אשר מוכר דווקא בזכות עסקיו בתחום הטלקום, דוד פתאל המשקיע בבתי מלון באירופה, אמיר דיין, ואחרים שלא הזכרנו. כל אחד מתעסק בנישות אחרות, אבל יחדיו הם מוכיחים לנו כי לשוק האירופאי ישנו פוטנציאל גדול עבור המשקיעים הישראלים.
כמו ענפים רבים, גם ענף הנדל“ן נפגע מענף הקורונה אך נראה שהשקעות נדל“ן בתקופה הנוכחית הם הקטרים אשר מניעים את הכלכלה.