כך עולים מחירי הדיור: האוכלוסייה גדלה, התכנון מדשדש

מתחם בנייה. אילוסטרציה. צילום: נתי שוחט | פלאש 90

"הביקוש לדירות יגיע ב-25 השנים הקרובות ל-1.46 מיליון יחידות. מתוכן – 25% לערבים ו-15% לחרדים, כך העלה סקר שנערך באחרונה על-ידי מינהל התכנון במשרד האוצר. מנהלת המינהל, בינת שוורץ, הציגה (יום ג', 3.5.16) את ממצאי הסקר בוועידת נדל"ן שנערכה בתל אביב מטעם כלכליסט.

ממצאי הסקר מעניינים כי הם בודקים את נושא הדיור לטווח ארוך. אבל מתברר כי קצב הגידול בישראל הוא מרשים ביותר, וכי לפי הערכות בחמשת הנשים הקרובות יצטרכו לבנות בכל שנה כחמישים אלף דירות, וזו רק ההתחלה.

לפי ממצאי הסקר, בחמשת השנים לאחר מכן יגדל הביקוש ל – 53 אלף יח"ד, ובחמשת השנים שלאחר מכן 60 אלף יח"ד, ולאחר מכן 63, ולאחר עוד חמש שנים זה יגיע לשיא של 66 אלף יח"ד.

לדברי שוורץ, כדי לבנות כ-1.5 מיליון דירות ב-25 השנים הקרובות, יש לתכנן בתקופה זו 3 מיליון דירות, חלק ניכר מהן במסגרת התחדשות עירונית.

הסקר הזה לא לבד. מסקירה שפירסם אתמול גיא יהודה, כלכלן בכיר בפסגות עולה תמונת מצב יותר מדאיגה: קצב הגידול של משקי הבית בישראל יעלה בשלוש השנים הקרובות מ–40 אלף ל–55–60 אלף בשנה, מה שיביא להמשך עליית מחירי הדירות בטווח הבינוני.

בהתבסס על ניתוח דמוגרפי של בנק ישראל, מדי שנה נוספים 46 אלף משקי בית בישראל. זאת, בעוד מספר הדירות שבנייתן הסתיימה ב–2015 הוא כ–43 אלף דירות — כלומר, פער של 3,000 יחידות דיור בין ההיצע לביקוש. בפסגות צופים כי הפער הזה יגדל בשלוש השנים הקרובות, ויביא לעליית מחירים.

"כדי לא ליצור לחצים נוספים לעליית מחירים, מספר התחלות הבנייה הנדרש כבר כיום הוא 55–60 אלף מדי שנה, לכל הפחות", כתבו בפסגות.