לא רק בבני ברק: כך מפצלים דירה בצורה חוקית בתל-אביב

דירת מגורים בת"א . צילום : Fotokon / שאטרסטוק

חשבתם שפיצולי הדירות והמגורים בחניות תת-קרקעיות הם תופעה ייחודית לבני ברק וירושלים, תחשבו שוב! מתברר שבתל אביב היה מי ששכלל את השיטה עד כדי מצב אבסורדי והכי חשוב: הכל חוקי.

חוק העזר העירוני אוסר להפוך דירה לשתיים-שלוש דירות נפרדות, אבל מצד שני מותר להשכיר חדרים בודדים, העיקר שהנכס נשאר דירה אחת, עם רישום אחד בטאבו וחשבון אחד של חשמל, מים וארנונה.

מתברר שהמח היהודי לא נח לרגע והמשקיעים בתל אביב מצאו פתרון חוקי לבעיה: הופכים את דירת 5 חדרים לארבע דירות בנות חדר, עם מקלחת ושירותים צמודים לכל דירה. החדר החמישי הוא סלון ומטבח, משותפים לכל השוכרים. תענוג מפוקפק, אבל זה מה יש.

לדברי ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים מדובר בריווח של כ-12,000 שקל לחודש. "בסוף 2016 תהיינה כ-1,000 דירות מפוצלות בעיר. קבלני השיפוצים הם האנשים בשטח, המדווחים על המגמה החדשה בשוק".

סיב סבור שמדובר בהשקעה מעולה, "בעל הדירה גובה 3,800 שקל לחודש בעד דירת חדר גדולה, ו-2,850 שקל לחודש בעד דירת חדר קטנה. מסכום זה עליו לשלם ארנונה, חשמל ומים, בכ-1,000 שקל לחודש ההכנסה נטו מגיעה, להערכתי, עד 12,000 שקל בחודש. זו תשואה של 50 אחוז על ההשקעה. כיום, וו ההשקעה הטובה ביותר".