תוצאותיו המפתיעות של מחקר שערך בבנק ישראל מגלות שהקמת אנטנות סלולאריות כמעט לא מצליחה להשפיע על מחירי הדירות. באזורים בהם מתגוררים בעלי רקע חברתי-כלכלי גבוה נמצאה השפעה מינורית של 1-2%
יאיר גליק 21.12.2016
אנטנה סלולארית | צילום: Timofeev Vladimir, שטארסטוק בנק ישראל מפרסם הבוקר (ד) מחקר מרתק על השפעת התקשורת הסלולארית על מחירי הדירות. מאז סוף שנות השמונים אנו עדים לגידול חד בשירותי תקשורת סלולארית, מה שמחייב פריסה נרחבת של אתרים ובהם אנטנות סלולאריות.
לאתרים אלה עלולות להיות השפעות חיצוניות שליליות על מחירי הנדל"ן בסביבתם, בעיקר בשל החשש לנזקים בריאותיים שמקורם בקרינה ובשל המפגע האסתטי, במיוחד של אנטנות תורן הבולטות מטבען. במחקר אותו ערכו אלעד דה-מלאך ונעם זוסמן מחטיבת המחקר של בנק ישראל, בשיתוף המחלקה לכלכלה באוניברסיטה העברית, נאמדה השפעת הקרבה לאנטנות על מחירי הדירות.
בסיס הנתונים למחקר כלל את העסקאות לרכישת דירות מגורים במשך למעלה מעשור, בין השנים 2000 ל-2011. את נתוני העסקאות שאבו החוקרים ממאגר רשות המסים, ואילו את פריסת האנטנות מנתוני המשרד להגנת הסביבה.
החוקרים מציינים כי במחקרים מסוג זה קיימת בעיה נפוצה הנובעת מכך שהצבתן אינה אקראית וייתכן שהיא מתואמת עם מאפיינים נוספים שמשפיעים בפני עצמם על מחירי הדירות. כך למשל, ייתכן שקיימת נטייה חזקה יותר להקים אתרים בבניינים שדייריהם ושכניהם באים מרקע חברתי-כלכלי חלש יחסית. זאת בשל העובדה שאין להם די כוח כלכלי להתנגד, או שהם מוכנים לקבל תמורה כספית נמוכה יותר מאשר אנשים שבאים מרקע חברתי-כלכלי חזק יותר.
זאת אומרת שייתכן שמחירי הדירות גם כך היו נמוכים עוד טרם הוצבו בקרבתן אנטנות. על מנת להתמודד עם הבעיה הזה, חישבו החוקרים לפני הכל את הנטייה להצבת אנטנה ליד דירה בכלל, מאוחר יותר ערכו אומדן של השפעת הקרבה לאנטנות על מחירי הדירות, זאת בכפוף לפיקוח על הנטייה להצבתן בנקודה הספציפית הזו, תוך אפיון הדירה, השכונה וזמן ההצבה.
והנה המסקנות המפתיעות. ללא התחשבות בבעיית המיקום ודירוגו הסיוצו-אקונומי נמצא שקרבה לאתרים סלולריים מתואמת עם ירידה מינורית של 2-1 אחוזים במחירי הדירות, בדומה לממצאים מהמחקרים בעולם, שלא הקדישו די תשומת לב לבעיה.
אך כאשר מכניסים את הדירוג החברתי-כלכלי לחישוב, מגלים שלא נמצאה השפעה מובהקת של הקרבה לאתרים על מחירי הדירות. תוצאה זו תקפה גם לגבי אתרי תורן, שהם כאמור בולטים יותר. התוצאה נותרת בעינה גם כשבוחנים עסקאות חוזרות באותו בניין או דירה. לא נמצאו הבדלים בהשפעה בין אזורים בדירוג חברתי-כלכלי גבוה או נמוך.