בכנס נדל"ן התריע סטפק: "שלא יהיו אשליות, כשהציבור יפסיק להאמין שהמחירים רק עולים, וישנה דיסקט, אז ייתכן שהירידה הקלה תהפוך לירידה משמעותית. כמו בשוק המניות אחרי שנים של אופוריה"
שאול כהנא 27.06.2016
תמונת אילוסטרציה . צילום : Freer / שאטרסטוק "הביטחון של הקבלנים ושל המשקיעים שהמחירים ימשיכו לעלות, מזכיר את הביטחון של משקיעים בשוק ההון, וזה לא תמיד נכון", כך אמר היום (ב) יו"ר מיטב דש צבי סטפק בפאנל בכנס הנדל"ן השנתי של ארנסט אנד יאנג בשיתוף משרד עוה"ד שטיינמץ הרינג גורמן שהתקיים בתל אביב.
לדבריו, "אני רוצה להזכיר שאחרי 1996, מחירי הדירות ירדו ב25%-40% ובועה בסוף מתפוצצת. מי שקונה היום דירה לטווח ארוך עלול להיתקע איתה, לא יוכל להשכיר או למכור אותה. למחירים יש פוטנציאל לרדת למרות הריבית הנמוכה".
סטפק הוסיף, "היום התופעה היא שהורים קונים לבת 16 דירה כי הם פוחדים שהמחירים יעלו, ויש פה אלמנט ספקולטיבי של הקדמת ביקושים". לדבריו, "זה מיתוס שאין קרקע ואין דירות".
"היזמים רוצים אולי יציבות רגולטורית, אבל לא במחירי הדירות, אלה מבחינתם רק עולים. ברגע שהמחירים יתייצבו במשך חצי שנה לפחות, ולא רק במשך חודש חודשיים, יתחיל תהליך של ירידה איטית במחירים ואין לאף אחד שליטה לאן היא תגיע. שלא יהיו אשליות, כשהציבור יפסיק להאמין שהמחירים רק עולים, וישנה דיסקט, אז ייתכן שהירידה הקלה תהפוך לירידה משמעותית. כמו בשוק המניות אחרי שנים של אופוריה".
04/12/2017 15:46
אני ממש מרחם על מאמינים, מכל סוג שהוא, היום זה אלה שמאמינים שאומרים להם שהם חייבים לקנות כי זה רק עולה ואין מה לעשות. במקום לבדוק בעצמם ולראות שזה לא נכון, הם מאמינים.