שיפצתם לאחרונה? אולי אתם צריכים לבקש סליחה

צילומים: zlikovec, ingehogenbijl, Radovan1, jean Morrison, Radek Svehla | שאטרסטוק

זה סיפורה של שכנות שנהרסה ודירה ששופצה. לצערנו, סיפורים כאלה ממלאים את דפי ההיסטוריה וצפים ועולים בחודש אלול. הסיפור הזה התרחש לפני שנתיים בעיירה בשרון הצפוני.

כך הוצג הסיפור בתביעה שהגיש אחד השכנים לבית המשפט בה דרש פיצוי בסך כ-34 אלף שקל עבור נזקים שנגרמו לו ולרעייתו בעקבות שיפוץ שערכו שכניהם.

לטענתו, בעת השיפוץ לא ביצעו השכנים פינוי אשפה וחומרי בנין או שפינו חומרים ללא הרטבתם, באופן שהעלה אבק וגרם לסתימה במזגן רכבו ולחדירת חלקיקי טיח לאוזנו, שנפגעה עד כדי צורך בשימוש במכשיר שמיעה.

עוד טען התובע כי השכנים חסמו את דרכי הגישה לביתו באופן שהקשה עליו, על אף שאבני השפה במקום צבועות אדום-לבן. ואף בנו תוספת גדר החוצצת בין חצרו וחצרם באופן מסוכן ואף מנוגד לחוקי התכנון והבנייה.

עכשיו שימו לב לתשובת הנתבעים. אלה הכחישו את כל טענות התובע נגדם וגרסו כי יחסי השכנות בינם לבין התובע ורעייתו היו תמיד טובים, וכי במהלך תקופת השיפוץ הם אף התגוררו בביתם של אלה בשכירות…

להציג לשכנים את תוכנית השיפוצים

עוד טענו המשפצים להגנתם כי התחשבו מאוד בכל שכניהם, נענו לכל דרישות התובע ואשתו, גם כאשר דרשו מקבלן השיפוצים שיפנה את מיכלי האשפה מהמקום מיד עם מילויים וירטיבם לשם מניעת אבק, ולא שמעו מצדו או מצד רעייתו תלונה כלשהי בדבר האופן בו בוצע השיפוץ או בדבר האופן שבו הוגבהה הגדר.

התובע הציג חוות דעת של שמאי לפיה קיר הבלוקים שהיה קיים במקום איננו מסוגל לקבל את העומסים האופקיים שנוצרו עליו, וגם לא את עומסי הגדר שנבנתה מעליו ולכן יש לפרקו ולבנותו מחדש.

הנתבעים טענו כי הגבהת הגדר בוצעה בהסכמת התובע ובאישורו וכי הגדר הוגבהה רק בחלקה כשכל החלק האחורי שלה נותר עם פערי גבהים משמעותיים לצד התובע. הנתבעים, טענו עוד כי תכנית הגבהת פני הקרקע בשטחם אושרה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה וכי תכנית קונסטרוקציית השיפוץ כולו הוכנה ונבדקה על ידי מהנדס הבניין.

הם אף עמדו על כך שעוד בתחילת השיפוץ פנו אל התובע, כמו גם אל יתר שכניהם, הציגו בפניהם את תכנית השיפוץ ואלה נתנו הסכמתם לה. עוד ציינו הנתבעים כי טענות התובע ביחס לגדר הועלו בפניהם לראשונה רק כשבועיים לפני מועד סיום השיפוץ, דהיינו כחמישה חודשים לאחר בנייתה וכי בחלוף כשנה וחצי מאז הוגבהה הגדר, לא נמצאו שום בה סימני כשל או סדיקה כלשהם ואף צירפו לדבריהם חוות דעת של מהנדס.

מעניינת העובדה כי השכנים הנתבעים התגוררו בתקופת השיפוץ בשכירות בביתו של התובע. הם הציגו בבית המשפט מכתב שכתב להם התובע כשבועיים לפני מועד תום השיפוצים. את המכתב סיים התובע במילים "בתקווה להמשך שכנות טובה". לטענתם, לו היו טענותיו נגדם נכונות, הרי שהוא לא היה נעתר לבקשתם להאריך את תקופת השכירות שלהם אצלו…

מחירה הזול של תביעת סרק

הפרדוקס בין התנהלות הנתבעים לבין טענות התובע, הביא את השופטת לדחות את התביעה. שימו לב לחוקים עליהם התבססה בהחלטתה: "עוולת 'מטרד ליחיד' היא כשאדם מתנהג בעצמו או מנהל את עסקו או משתמש במקרקעין התפוסים בידו, באופן שיש בו הפרעה של ממש לשימוש סביר במקרקעין של אדם אחר או להנאה סבירה מהם בהתחשב עם מקומם וטיבם; אך לא ייפרע אדם פיצויים בעד מטרד ליחיד אלא אם סבל ממנו נזק".

לטענת השופטת אין כאן נזק של ממש שכן "עבודות בנייה, מעצם טיבן וטבען יוצרות אבק ולכלוך. התובע לא הצליח לשכנעני כי במקרה זה מדובר היה בלכלוך בלתי סביר, ואף הודה כי הקשר בין העבודות הללו לפגיעה הקיימת באזנו, הינו בגדר השערה מצדו, שכן 'כל מומחה יגיד שאבק כזה במשך חודשים עלול לגרום נזק', אך לא הוכיח את טענתו בחוות דעת רפואית מתאימה".

מצד שני, התנהלות המשפצים בעת השיפוץ פעלה לטובתם, כפי שמציינת השופטת: הנתבע אשר הותיר עלי רושם רציני ומהימן, שכנע אותי בדבר המאמצים שנעשו על ידו ועל ידי רעייתו למזעור ההפרעות שנגרמו לסביבתם כתוצאה מעבודות השיפוץ ובמהלכן, מה גם שגרסת התובע בהקשר זה נסתרה בחלקים מסוימים.

"בנוסף לכך, כמו הנתבעים, אף אני סבורה כי העובדה שהתובע הסכים להאריך את תקופת מגוריהם בשכירות בביתו, מלמדת על כך שטענותיו כלפיהם באותה תקופה, אם היו כאלה, לא היו חריגות או מהותיות".

השופטת דחתה את התביעה אך לא החמירה במידה רבה עם התובע והטילה עליו תשלום הוצאות של אלף שקל בלבד, עלות חוות הדעת מטעם המהנדס אודות הגדר.

הלקח מהסיפור הזה ברור. רוצים לשפץ? לפני הכל וודאו שאתם לא פוגעים בשכנים. נסו להקל עליהם ככל האפשר ושמרו על קשר טוב איתם. עם זאת, אם יש לכם שכנים "קשים", אולי כדאי שתחפשו מתווכים במקום קבלני שיפוצים.