הוועדה המקומית של ערייית בני ברק הוציאה היתר בנייה מבלי שידעה שיש בניין צמוד במרחק של 70 מ"ר. בית המשפט: "בהיתר הבנייה נפלו פגמים חמורים ומהותיים"
שאול כהנא 11.06.2018
התירי בניה shutterstock בית המשפט המחוזי בתל אביב ביטל היתר בנייה, לבניין ההולך ונבנה בבני ברק ע"י חברת זוהר ל.י. חברה לבניין ויזמות בע"מ, בשל פגמים חמורים שנפלו בהליך הרישוי ומתן היתר הבניה.
השופטת, ד"ר מיכל אגמון גונן קבעה כי נפלו פגמים חמורים בהליך האישור. במהלך הדיונים התברר כי הבניין נבנה במרחק 70 ס"מ מבניין צמוד (בניין העותרת), כאשר הועדה המקומית בבני ברק שנתנה את ההיתר, כלל לא הייתה מודעת לקיומו של הבניין.
בפסק הדין נקבע כי בהליך האישור בועדה המקומית בני ברק, וכתוצאה מכך בהיתר הבנייה נפלו פגמים חמורים ומהותיים. נקבע כי לפני הועדה לא עומד המידע הנדרש בחוק, לא הייתה לפניה מפה מצבית עדכנית, ולא הייתה מודעת לעובדה כי הבניין החדש יבנה כ-70 ס"מ מבניין העותר.
עוד נקבע בפסק הדין כי ההודעות על פרסום ההקלות לא נשלחו כנדרש, הועדה לא דנה בהקלות ולא נימקה את הצורך בהם; לא ניתן אישור מהנדס לכך שהבניין עומד בתנאי תמ"א 38, וכמו כן נקבע כי הבניין החדש אינו עומד בתקן החניה, משנבנו 4 חניות במקום 6. עוד נקבע כי בחלק מהנושאים מדובר בהתנהלות חוזרת של הועדה המקומית בני ברק, כאשר ועדת הערר מחוז ת"א כבר ביטלה היתרי בניה קודמים במקומות אחרים בעיר בשל תקלות דומות.
בשל הפגמים החמורים בהיתר, ביטל בית המשפט את היתר הבניה, על אף שצו המניעה שניתן בשעתו, ניתן לאחר שהושלמה בנייתן של ארבע קומות (בשל שיהוי של העותרת בפנייה לבית המשפט). עם זאת, כדי לאפשר לועדה המקומית לחזור ולדון בבקשה, תוך תיקון כל הפגמים נקבע כי הכרזת הבטלות תכנס לתוקף בעוד שנה. כך, בתקופת השעית הכרזת הבטלות תוכל הועדה המקומית לשוב ולדון בבקשה להיתר בנייה, כשהפעם כל הנתונים לפנייה.