דירוג אנרגטי לבניינים – מה זה אומר ועל מי נופלת האחריות?

דירוג אנרגטי למבנים | מקור: pixabay

דירוג אנרגטי לבניינים – מה זה אומר ועל מי נופלת האחריות?

בתוך מגמה מבורכת של התייעלות אנרגטית ובנייה ירוקה, אנו מגלים מגמה נוספת, קצת פחות חיובית – תכנון לקוי לצרכים ולמאפייני תפעול עתידיים. ברוב המקרים, כאשר הקבלן מוסר דירות בבניינים חדשים שאושרו כבניין "ירוק", רמת היעילות האנרגטית שלהם, בהקשר לציוד ולעיתים גם לאיכות האוויר, מצויה בגדר הנורמה. עם זאת, הניסיון מלמד שקיימת הידרדרות שהולכת ומתעצמת בתהליך הדרגתי של התיישנות, זיהום אוויר, תחזוקה לקויה ועוד, ללא מודעות הדיירים. מדוע מתרחשות התופעות הללו, איך ניתן למנוע אותן, והאם האחריות נופלת בכלל על הקבלנים?

ישבנו לשיחה מרתקת ומאירת עיניים עם ד"ר מהנדס עופר אלון, מחלוצי הבנייה הירוקה בישראל, יזם ומומחה מוביל בתחומו, שנתן תשובות מחכימות לשאלות הללו ועוד.

לפני הכל, מה משמעות "דירוג אנרגטי לבניינים"?

"דירוג אנרגטי לבניינים הוא למעשה תקן וולונטרי (ת"י 5282) שמקודם בימים אלו, המיועד לדרג בניינים לפי צריכת אנרגיה, ומטרתו לספק כלים מתודולוגיים לבחינת רמת צריכת האנרגיה בבניין. קביעת דירוג המבנה תחייב את הקבלנים לבנות מבנים חדשים עם דירוג אנרגטי מינימאלי, וככל שיהיה גבוה יותר כך יעלה הערך המוסף של הבניין. תקן זה, מתווסף לת"י 5281 לבנייה "ירוקה" אשר מחייב  דירוג מינימאלי לבניין  (רמת  C ומעלה). היה לי הכבוד להיות בין המקימים של העמותה לבנייה ירוקה, וזכיתי להשתתף בכתיבת התקן הוולונטרי שלימים הפך להיות תקן חובה לבנייה חדשה כתנאי לקבלת אישור אכלוס".

ואיך נכנסת איכות האוויר לתמונה?

"לצערי, במצב הנתון נושא איכות האוויר במבנים, לאחר שקיבלו היתר אכלוס, לא נבחן לאורך זמן, ובהתאם גם לא מטופל. "הטיפול" באיכות האוויר נשען כיום על מערך מיזוג האוויר, שלא נבדק לאחר התקנה. מערכות מיזוג האוויר במתכונתן הנוכחית, תורמות משמעותית לפיזור נבגים ונגיפים באוויר בחללים ממוזגים. העובדה שברוב שעות היום רוב האנשים בעולם המערבי נמצאים בחללים סגורים וממוזגים, ובמרבית הבתים אין תחלופת אוויר נאותה, יוצרת מצב בו מצד אחד אנו דואגים לתנאי נוחות, ומנגד מתעלמים  מאיכות האוויר הנמוכה ומההשלכות הנובעות ממצב זה".

אוקיי, אז אם קיימת חובה לדירוג המבנה במסגרת בניה ירוקה, מדוע קשה לשמור על  יעילות אנרגטית לאורך חיי המבנה? מה הבעיה?

"הבעיה נעוצה במודעות נמוכה ובתקצוב מתבקש לשימור המצב ההתחלתי שנמסר מהקבלן, לאורך כל חייו של המבנה. קיימת נטייה כיום בתחומים של התייעלות אנרגטית לבצע פרויקט, להגיע למצב של התייעלות, מבלי שאותו קבלן, יזם או חברת הניהול הוסמכו לשמר יעילות מינימאלית לאורך זמן. לאורך השנים הוכח, שגם באם בוצע פרויקט התייעלות איכותי שהושקע בו כסף רב, קיים סיכוי משמעותי שללא שימור מושכל של הפתרונות  שהוטמעו היתרון שהושג ירד לטמיון מבלי שלקוחות הקצה יהיו מודעים לעניין. יתר על כן, במצב של הזנחה מתמשכת אנו עדים להיווצרות  "תסמונת הבניין החולה", שכתוצאה ממנה דיירי בניין יכולים לסבול מעייפות כרונית, כאבי ראש ומחלות שיכולות לנבוע בין היתר גם מחיידק הלגיונלה מבלי שיבינו את הסיבה לתופעות הללו. ניתן "לזקוף" חלק מהיווצרות הבעיה במבנים חולים למערכות מיזוג האוויר, לאוורור לקוי, לעובשים וכאמור החלק המתסכל הוא שלרובינו אין כלל מודעות לתופעה".

על מי בעצם נופלת האחריות, במקרים כאלה?

"במהלך שיווק ומכירה נדמה שלקבלן ולרוכש אינטרס  דומה – הקבלן מעוניין להראות לרוכש שהוא בונה בניין "ירוק", איכותי ויעיל, ואולם לאחר שהרוכשים אכלסו את הנכס, על פי רוב הקבלן יוצא מהתמונה, ובפועל שוכרים הדיירים חברת ניהול שעיקר מטרתה לשמור על בניין מתפקד, ולא בהכרח לטפל ביעילות אנרגטית ובאיכות האוויר. בכדי לממש איכות מיטבית לאורך זמן, הדרישה לכך חייבת להגיע מהדיירים; עליהם לדרוש היצמדות למדדי איכות האוויר הרלוונטיים, להיות מודעים למצב הנתון ולא לוותר באם נדרש תיקון. חשוב להבין כי האחריות של הקבלן אינה הוליסטית לכל אורך חיי המבנה, כאן מוטלת האחריות על הדייר לשמר איכות לאורך זמן, למרות ההוצאות הכרוכות בכך".

אם כך, מהו הפתרון הרלוונטי למצב זה לדעתך?

"לכאורה, מדובר במצב שכולו באחריות הדיירים אבל אני מאמין כי חייבת להיות קורלציה ישירה ובלתי נגמרת בין הקבלן או הנהלת המבנה, לכל אורך חיי המבנה. בכדי להפוך את הנושא לישים,  לדעתי נדרשת מעורבות רגולטורית, קביעת חוקים מחייבים ובמקביל, הקצאת תקציבים ויכולת אכיפה באופן ישיר לנושא חשוב זה. הפעלת כוח אדם מיומן שיבצע ביקורות תקופתיות ורנדומליות, ולצד זאת גם מנגנון אכיפה שידאג ללוות את הדיירים ולבחון באם בוצעו התיקונים הנדרשים ככל והבניין אינו עומד במינימום המתבקש".

עולם הבנייה הירוקה הולך ומתקדם, התקנים מתעדכנים והדרישות מתגברות. אם אתם מעוניינים לדעת ולהעמיק יותר, מכלל הכשרה מקצועית, המכללה היחידה בארץ המוכרת ברשם הקבלנים, מספקת מגוון קורסים מקצועיים להעמקת הידע, באופן שיסייע לכם הקבלנים להתנהל בצורה מקצועית יותר, וגם לעבור את מבחני הרישוי לטובת רישום בפנקס הקבלנים כ- "קבלנים רשומים".