האקזיט של משקיעי הנדל"ן. ציפיות לירידת מחירים בפריפריה

בנייה חדשה. יואל נוה. צילומים: מרים אלסטר, משה שי. פלאש 90

יואל נווה, הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מספק הצצה מרתקת אל התמורות בענף הנדל"ן הישראלי. מסקירה שפרסם היום (א) משרד האוצר עולה כי הציבור מצפה לירידת מחירים, בעיקר בערי הפריפריה.

הנתון הבולט ביותר בדו"ח הכלכלן הראשי מתייחס למשקיעים. אלה מכרו בחודשים אחרונים כ-2,00 דירות בחודש. לעומת מכירות של 1,200 דירות באוקטובר האחרון. מעניינת העובדה שבערי הפריפריה כמעט לא גדל מספר הדירות שבידי משקיעים. דירות להשקעה עברו מיד ליד, ממשקיע למשקיע, אך לא נרכשו כמעט דירות נוספות להשקעה.

באוצר מסיקים מכך שהציבור מצפה לירידת מחירים בפריפריה. מה שדוחף משקיעים למכור את דירותיהם בתשואה הנוכחית, למרות מס השבח שיהיה עליהם לשלם. "ההאצה במכירות המשקיעים משקפת שינוי בציפיות ביחס לרווח ההון הגלום בהמשך החזקת הנכס".

יתרה מזו, מעיון בדו"ח עולה כי אחוז המשקיעים בקרב רוכשי הדירות ממשיך לרדת. בחודשים האחרונים עמד שיעור המשקיעים מקרב רוכשי הדירות על 20% בלבד. שנה קודם לכן, טרם הועלה מס הרכישה, עמד שיעורם על 27%. היות שהירידה הגדולה במספר המשקיעים התרחשה בפריפריה, ניתן להסיק שתכנית מחיר למשתכן כן פועלת את פעולתה. מרבית השיווקים במסגרת מחיר למשתכן היו בפריפריה והמשקיעים חוששים מפני ירידת מחירים באזורים אלה.

בנוסף, מדווח האוצר על גידול של 15% במספר הדירות שנרכשו במרץ האחרון. בו נרכשו 11 אלף דירות. גידול לעומת מספר הדירות שנמכרו בינואר ופברואר. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, שהיה חודש די פורה בעסקאות, מדובר בעלייה של שני אחוזים.

וזה עוד לא הכל. לפי דוח הכלכלן הראשי, חלה ירידה במלאי הדירות הלא מכורות. דהיינו, אותן דירות שבעליהן רוצים למכור אותן על מנת לשפר דיור, אך ממתינים לעליית מחיר (או לירידת מחיר הדירה אותה הם מעוניינים לרכוש), הולכות ואוזלות.

במילים אחרות, בעלי הדירות חוששים שהמחיר שיקבלו עבור דירתם עשוי לרדת והם מעדיפים להיפטר ממנה מהר יותר מאשר בעבר. מספר הדירות שעמדו בהמתנה עד שנתיים, הסתכם במרץ האחרון ב-13.8 אלף דירות. ירידה של 13% לעומת מספרם חודשים מספר קודם לכן, בדצמבר האחרון. יתרה מכך, זהו השיעור הנמוך ביותר של דירות "בהמתנה" שנרשם מאז 2009.