הממשלה מעודדת ליווי פרויקטים של בניה על ידי קרנות הון חיצוניות

כנסת ישראל. צילום: יונתן סינדל | פלאש 90

הממשלה לטובת האזרח: הבוקר אישרה הממשלה את הצעת שר הבינוי והשיכון יואב גלנט לערוך תיקוני חקיקה בתחום מכר הדירות החדשות.  

בדברי ההסבר לחוק נכתב: "ההנחה היא כי בדרך כלל לצרכן אין יכולת מיקוח והשפעה על הספק, קיימים פערי מידע בין הצדדים, כוחו הכלכלי קטן יותר וכך גם יכולתו להתמודד עם מורכבות העסקה".

על פי ההצעה לשינוי החקיקה, המפרט החדש יציין גם חיובים אשר צפויים להיות מוטלים על רוכש הדירה, מעבר למחיר הדירה אותו הוא משלם לקבלן, כדוגמת חיובים בגין חיבור לחשמל, לתשתיות גז ומים, אשר עלותם מגיעה כיום לאלפי שקלים.

עוד במסגרת השינויים המבוקשים: צמצום תקופת ההתקשרות עם חברת תחזוקה שבחר הקבלן; מניעת שינויים מהותיים בשטחים המשותפים; הסדרת מכירת דירה טרם מתן היתר בניה וטרם אישור תכנית; הגבלת העלאת התשלום לאורך התקופה ועוד.

בין היתר הוחלט להגביר את מתן האשראי לבניה על ידי גופים ותאגידים שונים באמצעות החלת הוראות חוק המכר על ליווי פיננסי הניתן על ידי מממנים נוספים שאינם "תאגיד בנקאי".

בנוסף יוקדם חקיקה שיקטין את היקף הערבות הבנקאית שנדרשים יזמים להעמיד בעת הקמת פרויקט, וזאת על ידי כך שייקבע כי הערבות לא תחול על רכיב המע"מ בדירה.  

"במשך שנים היו פרצות בחוק המכר, שהביאו לניצול של רוכשי דירות ולפגיעה כלכלית בהם מצד גורמי מקצוע", אמר השר גלנט, "מטרת התיקונים החדשים שאשרה הממשלה היום היא לספק בטחון לרוכשים ולוודא שהם לא מופקרים בעת חתימה על אחת העסקאות המשמעותיות בחייהם. בנוסף לשקיפות רבה יותר שתקבע בחוק, על פי התיקונים, ערבות חוק המכר לא תכלול את מרכיב המע"מ במחיר הדירה, שהיום מייקר באלפי שקלים את העסקה עבור הרוכשים. באחריותנו לדאוג לקורת גג עבור הציבור, ובו בזמן לוודא שכל התהליכים הנוגעים לדיור מתבצעים בהגינות ותוך הגנה חוקית".